Prix immobilier à Ouest — Janzé : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Ouest ?

Retour à Janzé (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour Ouest. Celles marquées commune correspondent à Janzé lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 54/100 — Assez cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Ouest, le prix médian atteint 2 259 €/m² pour une maison et 2 271 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 11,48 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 41,57 %.

La médiane repose sur 364 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Ouest

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

2 259 €/m²

Médiane des 207 ventes 2021-2025 — 20 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 259 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

2 271 €/m²

Médiane des 157 ventes 2021-2025 — 30 % en dessous de la vente médiane en France.

2 271 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 345 €/m² en 2025 contre 2 030 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (15 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 149 (2022) à 96 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Ouest ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Ouest ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

11,48 €/m²/mois

15 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,48 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

11,48 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,08 – 14,51 € · France 9,98 €.

11,48 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 845 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

13,11 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,33 – 16,62 € · France 11,96 €.

13,11 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 470 annonces observées
Appartement T3 et + commune

10,55 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,50 – 13,10 € · France 8,53 €.

10,55 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 379 annonces observées
Maison commune

9,96 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,56 – 13,11 € · France 8,74 €.

9,96 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 393 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 11,48 € × 12 mois ÷ 2 271 €/m² 6,1 % brut / an
  • Maison 9,96 € × 12 mois ÷ 2 259 €/m² 5,3 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Ouest ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

41,57 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 41,57 %

Cette commune 41,57 % Département 40,48 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

230 appartements vendus · 2021-2025

375 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 10
  • 2 pièces 99
  • 3 pièces 85
  • 4 pièces 34
  • Studio / 1 pièce 9
  • 2 pièces 24
  • 3 pièces 57
  • 4 pièces 100
  • 5 pièces et + 185
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

230 appartements vendus · 2021-2025

375 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 7
  • 30 – 49 m² 72
  • 50 – 69 m² 92
  • 70 – 89 m² 27
  • 90 – 119 m² 15
  • 120 m² et + 17
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 12
  • 50 – 69 m² 34
  • 70 – 89 m² 65
  • 90 – 119 m² 114
  • 120 m² et + 149

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 239 000 € pour 106 m² médian · appartement 139 000 € pour 61 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (99) individuel (182)

281 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 99 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 247 dans la commune
Loyer moyen 6,32 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,8 % du parc
Rotation annuelle 8,2 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 5
  • 2 pièces 65
  • 3 pièces 97
  • 4 pièces 65
  • 5 pièces et + 15
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

9,1 %

9,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 662 logements diagnostiqués — 60 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1985 année médiane

395 bâtiments d'avant 1948, 297 d'après 2012 — sur 2 161 bâtiments, 521 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

1 464 maisons

108 immeubles collectifs pour 2 289 logements recensés ; 89 bâtiments tertiaires ou autres usages, 30 dépendances ou bâtiments secondaires, 470 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

662 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 30
  • B 47
  • C 294
  • D 172
  • E 59
  • F 34
  • G 26
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

2 161 bâtiments · année connue pour 1 640

  • Avant 1948 395
  • 1948 – 1974 227
  • 1975 – 1989 227
  • 1990 – 2004 301
  • 2005 – 2012 193
  • Après 2012 297
  • Année inconnue 521
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 2 161 en potentiel fort · Argiles : 905 en aléa faible, 1 256 sans donnée · Sismicité : 2 161 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).