Prix immobilier à Bruz Ouest — Bruz : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Bruz Ouest ?

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Abordabilité / coût de la vie : 43/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Bruz Ouest, le prix médian atteint 3 147 €/m² pour une maison et 3 072 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 12,74 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 47,38 %.

La médiane repose sur 513 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Bruz Ouest

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 147 €/m²

Médiane des 186 ventes 2021-2025 — 68 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 147 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

3 072 €/m²

Médiane des 327 ventes 2021-2025 — 5 % en dessous de la vente médiane en France.

3 072 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 132 €/m² en 2025 contre 3 063 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (2 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 295 (2021) à 228 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Bruz Ouest ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

1 863€/m² → 4 118€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 101 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 1 863 à 4 118 €/m² (tous biens), sur 8 022 ventes ; 18 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 13 ventes

2 462€/m² → 3 671€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Appartement	T2	38 m²	120 000 €	3 158 €/m²	septembre 2025	Bruz Ouest
Maison	T5+	159 m²	410 300 €	2 581 €/m²	septembre 2025	Bruz Ouest
Maison	T4	110 m²	355 000 €	3 227 €/m²	août 2025	Bruz Ouest
Maison	T5+	111 m²	300 000 €	2 703 €/m²	juin 2025	Bruz Ouest
Maison	T5+	111 m²	356 000 €	3 207 €/m²	avril 2025	Bruz Ouest
Appartement	T2	19 m²	78 000 €	4 105 €/m²	février 2025	Bruz Ouest
Maison	T5+	117 m²	320 000 €	2 735 €/m²	janvier 2025	Bruz Ouest
Maison	T5+	106 m²	352 000 €	3 321 €/m²	décembre 2024	Bruz Ouest
Maison	T5+	130 m²	320 000 €	2 462 €/m²	décembre 2024	Bruz Ouest
Maison	T5+	97 m²	230 000 €	2 371 €/m²	octobre 2024	Bruz Ouest
Maison	T4	111 m²	407 450 €	3 671 €/m²	octobre 2024	Bruz Ouest
Maison	T5+	104 m²	375 200 €	3 608 €/m²	octobre 2024	Bruz Ouest
Maison	T5+	125 m²	458 644 €	3 669 €/m²	août 2024	Bruz Ouest

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 101 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 13 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 2 462 à 3 671 €/m².

Quel est le loyer médian à Bruz Ouest ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

12,74 €/m²/mois

28 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

12,74 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

12,74 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,66 – 15,22 € · France 9,98 €.

12,74 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 950 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

14,75 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,35 – 17,60 € · France 11,96 €.

14,75 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 865 annonces observées

Appartement T3 et + commune

11,28 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,68 – 13,15 € · France 8,53 €.

11,28 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 064 annonces observées

Maison commune

11,08 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,69 – 14,12 € · France 8,74 €.

11,08 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 644 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 12,74 € × 12 mois ÷ 3 072 €/m² 5,0 % brut / an
Maison 11,08 € × 12 mois ÷ 3 147 €/m² 4,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Bruz Ouest ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

47,38 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 47,38 %

Cette commune 47,38 % Département 40,48 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

622 appartements vendus · 2021-2025

616 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 103 17 %
2 pièces 190 31 %
3 pièces 246 40 %
4 pièces 69 11 %
5 pièces et + 9 1 %

Studio / 1 pièce 1 0 %
2 pièces 18 3 %
3 pièces 55 9 %
4 pièces 151 25 %
5 pièces et + 390 63 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

622 appartements vendus · 2021-2025

616 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 103 17 %
30 – 49 m² 162 26 %
50 – 69 m² 239 38 %
70 – 89 m² 83 13 %
90 – 119 m² 21 3 %
120 m² et + 14 2 %

Moins de 30 m² 1 0 %
30 – 49 m² 8 1 %
50 – 69 m² 36 6 %
70 – 89 m² 106 17 %
90 – 119 m² 206 33 %
120 m² et + 259 42 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 352 000 € pour 112 m² médian · appartement 172 000 € pour 56 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

104 2020

300 2021

59 2022

28 2023

60 2024

28 2025

collectif (281) individuel (298)

579 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 281 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 407 dans la commune

Loyer moyen 6,74 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 0,1 % du parc

Rotation annuelle 13,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 191
2 pièces 376
3 pièces 513
4 pièces 252
5 pièces et + 75

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

1,7 %

1,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 435 logements diagnostiqués — 25 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

2005 année médiane

159 bâtiments d'avant 1948, 370 d'après 2012 — sur 1 893 bâtiments, 336 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

1 388 maisons

114 immeubles collectifs pour 3 829 logements recensés ; 26 bâtiments tertiaires ou autres usages, 46 dépendances ou bâtiments secondaires, 319 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 435 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 85 6 %
B 122 9 %
C 1 033 72 %
D 147 10 %
E 23 2 %
F 15 1 %
G 10 1 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 893 bâtiments · année connue pour 1 557

Avant 1948 159 8 %
1948 – 1974 158 8 %
1975 – 1989 92 5 %
1990 – 2004 317 17 %
2005 – 2012 461 24 %
Après 2012 370 20 %
Année inconnue 336 18 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 893 en potentiel fort · Argiles : 1 199 en aléa faible, 694 sans donnée · Sismicité : 1 893 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).