Prix immobilier à Centre Ville — Villeneuve-lès-Maguelone : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Centre Ville ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Centre Ville. Celles marquées commune correspondent à Villeneuve-lès-Maguelone lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 36/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Centre Ville, le prix médian atteint 3 570 €/m² pour une maison et 3 125 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 15,54 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 60,81 %.

La médiane repose sur 218 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Centre Ville

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 570 €/m²

Médiane des 101 ventes 2021-2025 — 90 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 570 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

3 125 €/m²

Médiane des 117 ventes 2021-2025 — 3 % en dessous de la vente médiane en France.

3 125 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 366 €/m² en 2025 contre 3 591 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 147 (2021) à 71 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Centre Ville ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Centre Ville ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

15,54 €/m²/mois

56 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

15,54 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

15,54 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,25 – 19,71 € · France 9,98 €.

15,54 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 601 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

17,21 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,11 – 20,99 € · France 11,96 €.

17,21 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 327 annonces observées
Appartement T3 et + commune

13,68 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,77 – 17,37 € · France 8,53 €.

13,68 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 262 annonces observées
Maison commune

13,78 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,34 – 18,37 € · France 8,74 €.

13,78 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 216 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 15,54 € × 12 mois ÷ 3 125 €/m² 6,0 % brut / an
  • Maison 13,78 € × 12 mois ÷ 3 570 €/m² 4,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Centre Ville ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

60,81 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 60,81 %

Cette commune 60,81 % Département 44,04 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

147 appartements vendus · 2021-2025

382 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 12
  • 2 pièces 56
  • 3 pièces 48
  • 4 pièces 22
  • 5 pièces et + 6
  • Studio / 1 pièce 9
  • 2 pièces 30
  • 3 pièces 87
  • 4 pièces 157
  • 5 pièces et + 96
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

147 appartements vendus · 2021-2025

382 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 10
  • 30 – 49 m² 39
  • 50 – 69 m² 48
  • 70 – 89 m² 23
  • 90 – 119 m² 12
  • 120 m² et + 15
  • Moins de 30 m² 13
  • 30 – 49 m² 23
  • 50 – 69 m² 32
  • 70 – 89 m² 113
  • 90 – 119 m² 116
  • 120 m² et + 85

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 323 000 € pour 91 m² médian · appartement 191 000 € pour 61 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (108) individuel (73)

181 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 108 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 577 dans la commune
Loyer moyen 6,81 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,2 % du parc
Rotation annuelle 4,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 9
  • 2 pièces 154
  • 3 pièces 242
  • 4 pièces 137
  • 5 pièces et + 35
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

2,9 %

2,9 % de passoires (DPE F-G) parmi 452 logements diagnostiqués — 13 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1980 année médiane

344 bâtiments d'avant 1948, 65 d'après 2012 — sur 1 288 bâtiments, 249 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

866 maisons

163 immeubles collectifs pour 1 831 logements recensés ; 31 bâtiments tertiaires ou autres usages, 15 dépendances ou bâtiments secondaires, 213 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

452 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 12
  • B 103
  • C 206
  • D 85
  • E 33
  • F 13
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 288 bâtiments · année connue pour 1 039

  • Avant 1948 344
  • 1948 – 1974 107
  • 1975 – 1989 185
  • 1990 – 2004 145
  • 2005 – 2012 193
  • Après 2012 65
  • Année inconnue 249
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 288 en potentiel faible · Argiles : 1 285 en aléa fort, 3 sans donnée · Sismicité : 1 288 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).