Prix immobilier à Quartier Sud — Castelnau-le-Lez : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Quartier Sud ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Quartier Sud. Celles marquées commune correspondent à Castelnau-le-Lez lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 30/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Quartier Sud, le prix médian atteint 4 506 €/m² pour une maison et 4 019 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 16,08 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 55,74 %.

La médiane repose sur 278 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Quartier Sud

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

4 506 €/m²

Médiane des 47 ventes 2021-2025 — 140 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 506 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

4 019 €/m²

Médiane des 231 ventes 2021-2025 — 25 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 019 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 004 €/m² en 2025 contre 3 765 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 515 (2022) à 360 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Quartier Sud ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Quartier Sud ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

16,08 €/m²/mois

61 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

16,08 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

16,08 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,48 – 19,18 € · France 9,98 €.

16,08 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 9 253 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

18,04 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,35 – 21,20 € · France 11,96 €.

18,04 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 482 annonces observées
Appartement T3 et + commune

14,76 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,16 – 17,91 € · France 8,53 €.

14,76 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 793 annonces observées
Maison commune

15,71 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,96 – 20,63 € · France 8,74 €.

15,71 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 516 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 16,08 € × 12 mois ÷ 4 019 €/m² 4,8 % brut / an
  • Maison 15,71 € × 12 mois ÷ 4 506 €/m² 4,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Quartier Sud ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

55,74 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 55,74 %

Cette commune 55,74 % Département 44,04 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 543 appartements vendus · 2021-2025

722 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 255
  • 2 pièces 527
  • 3 pièces 473
  • 4 pièces 232
  • 5 pièces et + 37
  • Studio / 1 pièce 5
  • 2 pièces 27
  • 3 pièces 70
  • 4 pièces 295
  • 5 pièces et + 320
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 543 appartements vendus · 2021-2025

722 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 189
  • 30 – 49 m² 543
  • 50 – 69 m² 508
  • 70 – 89 m² 198
  • 90 – 119 m² 66
  • 120 m² et + 39
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 11
  • 50 – 69 m² 52
  • 70 – 89 m² 158
  • 90 – 119 m² 172
  • 120 m² et + 327

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 496 000 € pour 110 m² médian · appartement 209 000 € pour 52 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (2189) individuel (229)

2 418 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 189 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 2 388 dans la commune
Loyer moyen 7,72 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,2 % du parc
Rotation annuelle 6,7 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 230
  • 2 pièces 699
  • 3 pièces 957
  • 4 pièces 445
  • 5 pièces et + 57
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

0,3 %

0,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 429 logements diagnostiqués — 5 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1991 année médiane

62 bâtiments d'avant 1948, 69 d'après 2012 — sur 666 bâtiments, 252 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

287 maisons

58 immeubles collectifs pour 3 024 logements recensés ; 80 bâtiments tertiaires ou autres usages, 9 dépendances ou bâtiments secondaires, 232 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 429 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 382
  • B 460
  • C 535
  • D 39
  • E 8
  • F 2
  • G 3
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

666 bâtiments · année connue pour 414

  • Avant 1948 62
  • 1948 – 1974 23
  • 1975 – 1989 92
  • 1990 – 2004 126
  • 2005 – 2012 42
  • Après 2012 69
  • Année inconnue 252
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 666 en potentiel moyen · Argiles : 663 en aléa moyen, 1 en aléa fort, 2 sans donnée · Sismicité : 666 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).