Prix immobilier à Saint-Nazaire — Béziers : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Saint-Nazaire ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Saint-Nazaire. Celles marquées commune correspondent à Béziers lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 63/100 — Modéré 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Saint-Nazaire, le prix médian atteint 1 000 €/m² pour une maison et 1 319 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 11,16 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 51,96 %.

La médiane repose sur 287 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Saint-Nazaire

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

1 000 €/m²

Médiane des 25 ventes 2021-2025 — 47 % en dessous de la vente médiane en France.

1 000 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

1 319 €/m²

Médiane des 262 ventes 2021-2025 — 59 % en dessous de la vente médiane en France.

1 319 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 794 €/m² en 2025 contre 1 500 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (20 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 911 (2022) à 1 444 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Saint-Nazaire ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Saint-Nazaire ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

11,16 €/m²/mois

12 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,16 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

11,16 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,81 – 14,13 € · France 9,98 €.

11,16 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 18 371 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

13,14 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,46 – 16,49 € · France 11,96 €.

13,14 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 9 437 annonces observées
Appartement T3 et + commune

9,71 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,63 – 12,36 € · France 8,53 €.

9,71 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 8 945 annonces observées
Maison commune

11,30 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,68 – 14,71 € · France 8,74 €.

11,30 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 980 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 11,16 € × 12 mois ÷ 1 319 €/m² 10,2 % brut / an
  • Maison 11,30 € × 12 mois ÷ 1 000 €/m² 13,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Nazaire ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

51,96 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 51,96 %

Cette commune 51,96 % Département 44,04 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

5 572 appartements vendus · 2021-2025

2 829 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 530
  • 2 pièces 1 667
  • 3 pièces 1 994
  • 4 pièces 1 023
  • 5 pièces et + 334
  • Studio / 1 pièce 21
  • 2 pièces 103
  • 3 pièces 504
  • 4 pièces 1 205
  • 5 pièces et + 988
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

5 572 appartements vendus · 2021-2025

2 829 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 324
  • 30 – 49 m² 1 324
  • 50 – 69 m² 1 487
  • 70 – 89 m² 906
  • 90 – 119 m² 615
  • 120 m² et + 916
  • Moins de 30 m² 12
  • 30 – 49 m² 108
  • 50 – 69 m² 340
  • 70 – 89 m² 792
  • 90 – 119 m² 899
  • 120 m² et + 678

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 92 000 € pour 92 m² médian · appartement 84 000 € pour 64 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (2937) individuel (864)

3 801 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 937 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 7 618 dans la commune
Loyer moyen 6,16 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,9 % du parc
Rotation annuelle 9,3 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 160
  • 2 pièces 1 495
  • 3 pièces 3 242
  • 4 pièces 2 159
  • 5 pièces et + 562
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

4,8 %

4,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 753 logements diagnostiqués — 36 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1880 année médiane

308 bâtiments d'avant 1948, 6 d'après 2012 — sur 399 bâtiments, 50 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

62 maisons

281 immeubles collectifs pour 1 438 logements recensés ; 19 bâtiments tertiaires ou autres usages, 5 dépendances ou bâtiments secondaires, 32 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

753 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 6
  • B 43
  • C 279
  • D 269
  • E 120
  • F 30
  • G 6
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

399 bâtiments · année connue pour 349

  • Avant 1948 308
  • 1948 – 1974 19
  • 1975 – 1989 1
  • 1990 – 2004 5
  • 2005 – 2012 10
  • Après 2012 6
  • Année inconnue 50
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 399 en potentiel faible · Argiles : 389 en aléa moyen, 10 sans donnée · Sismicité : 399 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).