Prix immobilier à Quartier des Usines — Balaruc-les-Bains : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Quartier des Usines ?

Abordabilité / coût de la vie : 37/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Quartier des Usines, le prix médian atteint 3 286 €/m² pour une maison et 3 635 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 13,61 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 55,10 %.

La médiane repose sur 245 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Quartier des Usines

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 286 €/m²

Médiane des 158 ventes 2021-2025 — 75 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 286 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

3 635 €/m²

Médiane des 87 ventes 2021-2025 — 13 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 635 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 129 €/m² en 2025 contre 3 612 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (14 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 323 (2022) à 227 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Quartier des Usines ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

2 380€/m² → 4 899€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 39 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 2 380 à 4 899 €/m² (tous biens), sur 7 851 ventes ; 18 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 12 ventes

655€/m² → 4 995€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T4	111 m²	235 000 €	2 117 €/m²	décembre 2025	Quartier des Usines
Appartement	T4	74 m²	259 400 €	3 505 €/m²	octobre 2025	Quartier des Usines
Maison	T1	110 m²	365 000 €	3 318 €/m²	septembre 2025	Quartier des Usines
Maison	T2	35 m²	285 000 €	8 143 €/m²	septembre 2025	Quartier des Usines
Maison	T4	85 m²	370 000 €	4 353 €/m²	juillet 2025	Quartier des Usines
Maison	T4	88 m²	277 000 €	3 148 €/m²	juillet 2025	Quartier des Usines
Maison	T4	200 m²	130 900 €	655 €/m²	juillet 2025	Quartier des Usines
Maison	T4	60 m²	299 700 €	4 995 €/m²	juin 2025	Quartier des Usines
Maison	T2	183 m²	55 000 €	301 €/m²	novembre 2024	Quartier des Usines
Maison	T5+	189 m²	349 000 €	1 847 €/m²	novembre 2024	Quartier des Usines
Maison	T2	235 m²	580 000 €	2 468 €/m²	octobre 2024	Quartier des Usines
Maison	T4	536 m²	1 390 000 €	2 593 €/m²	octobre 2024	Quartier des Usines

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 39 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 12 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 655 à 4 995 €/m².

Quel est le loyer médian à Quartier des Usines ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

13,61 €/m²/mois

36 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,61 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

13,61 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,13 – 18,29 € · France 9,98 €.

13,61 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 077 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

15,73 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,21 – 22,05 € · France 11,96 €.

15,73 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 809 annonces observées

Appartement T3 et + commune

12,56 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,96 – 15,83 € · France 8,53 €.

12,56 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 266 annonces observées

Maison commune

14,60 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,89 – 19,56 € · France 8,74 €.

14,60 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 107 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 13,61 € × 12 mois ÷ 3 635 €/m² 4,5 % brut / an
Maison 14,60 € × 12 mois ÷ 3 286 €/m² 5,3 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Quartier des Usines ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

55,10 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 55,10 %

Cette commune 55,10 % Département 44,04 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 069 appartements vendus · 2021-2025

281 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 572 54 %
2 pièces 302 28 %
3 pièces 141 13 %
4 pièces 39 4 %
5 pièces et + 7 1 %

Studio / 1 pièce 2 1 %
2 pièces 10 4 %
3 pièces 27 10 %
4 pièces 142 51 %
5 pièces et + 99 35 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 069 appartements vendus · 2021-2025

281 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 616 58 %
30 – 49 m² 226 21 %
50 – 69 m² 127 12 %
70 – 89 m² 58 5 %
90 – 119 m² 24 2 %
120 m² et + 18 2 %

Moins de 30 m² 4 1 %
30 – 49 m² 7 2 %
50 – 69 m² 25 9 %
70 – 89 m² 74 26 %
90 – 119 m² 80 28 %
120 m² et + 91 32 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 312 000 € pour 95 m² médian · appartement 91 000 € pour 25 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

10 2020

31 2021

80 2022

15 2023

54 2024

11 2025

collectif (128) individuel (73)

201 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 128 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 501 dans la commune

Loyer moyen 6,86 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 0,0 % du parc

Rotation annuelle 3,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 10
2 pièces 131
3 pièces 206
4 pièces 134
5 pièces et + 20

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

3,0 %

3,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 633 logements diagnostiqués — 19 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1986 année médiane

112 bâtiments d'avant 1948, 162 d'après 2012 — sur 1 972 bâtiments, 667 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

1 214 maisons

66 immeubles collectifs pour 2 033 logements recensés ; 56 bâtiments tertiaires ou autres usages, 26 dépendances ou bâtiments secondaires, 610 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

633 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 89 14 %
B 155 24 %
C 259 41 %
D 80 13 %
E 31 5 %
F 16 3 %
G 3 0 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 972 bâtiments · année connue pour 1 305

Avant 1948 112 6 %
1948 – 1974 196 10 %
1975 – 1989 399 20 %
1990 – 2004 339 17 %
2005 – 2012 97 5 %
Après 2012 162 8 %
Année inconnue 667 34 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 972 en potentiel moyen · Argiles : 1 157 en aléa moyen, 68 en aléa fort, 747 sans donnée · Sismicité : 1 972 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).