Les données marquées quartier
sont calculées pour Gare Saint-Jean 2. Celles marquées commune
correspondent à Bordeaux lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.
30
Abordabilité / coût de la vie :30/100— Très cher 100 = plus abordable
3/3 composantesSources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026Comprendre ce score
À Gare Saint-Jean 2, le prix médian atteint 4 894 €/m² pour une maison et 4 152 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.
Le loyer médian est de 15,99 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 49,23 %.
La médiane repose sur 223 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Gare Saint-Jean 2
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maisonquartier
4 894 €/m²
Médiane des 141 ventes 2021-2025 — 161 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 894 €/m²France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartementquartier
4 152 €/m²
Médiane des 82 ventes 2021-2025 — 29 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 152 €/m²France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 4 224 €/m² en 2025 contre 4 720 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-11 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 5 949 (2022) à 3 992 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Gare Saint-Jean 2 ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Gare Saint-Jean 2 ? commune
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartementcommune
15,99 €/m²/mois
60 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
15,99 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — touscommune
15,99 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,27 – 20,84 € · France 9,98 €.
15,99 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 84 641 annonces observées
Appartement T1-T2commune
18,54 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 14,37 – 23,92 € · France 11,96 €.
18,54 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 56 919 annonces observées
Appartement T3 et +commune
14,60 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 10,71 – 19,92 € · France 8,53 €.
14,60 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 28 156 annonces observées
Maisoncommune
15,51 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 11,02 – 21,83 € · France 8,74 €.
15,51 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 258 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 15,99 € × 12 mois ÷ 4 152 €/m²4,6 % brut / an
Maison 15,51 € × 12 mois ÷ 4 894 €/m²3,8 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Gare Saint-Jean 2 ? commune
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)commune
49,23 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 49,23 %
Cette commune 49,23 %Département 39,33 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ? commune
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
19 236 appartements vendus · 2021-2025
6 160 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
4 014 21 %
2 pièces
6 317 33 %
3 pièces
5 289 28 %
4 pièces
2 585 13 %
5 pièces et +
977 5 %
Studio / 1 pièce
71 1 %
2 pièces
534 9 %
3 pièces
1 410 23 %
4 pièces
1 780 29 %
5 pièces et +
2 345 38 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
19 236 appartements vendus · 2021-2025
6 160 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
2 945 15 %
30 – 49 m²
5 244 27 %
50 – 69 m²
4 759 25 %
70 – 89 m²
3 020 16 %
90 – 119 m²
1 742 9 %
120 m² et +
1 526 8 %
Moins de 30 m²
25 0 %
30 – 49 m²
305 5 %
50 – 69 m²
860 14 %
70 – 89 m²
1 241 20 %
90 – 119 m²
1 461 24 %
120 m² et +
2 268 37 %
Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 489 000 € pour 100 m² médian · appartement 233 000 € pour 56 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources commune
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
19632020
18312021
10812022
15842023
12192024
13182025
collectif (8093)individuel (903)
8 996 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 8 093 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiquesquartier
7,8 %
7,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 504 logements diagnostiqués — 118 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parcquartier
1900 année médiane
831 bâtiments d'avant 1948, 54 d'après 2012 — sur 1 217 bâtiments, 249 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectifquartier
773 maisons
151 immeubles collectifs pour 2 603 logements recensés ; 45 bâtiments tertiaires ou autres usages, 9 dépendances ou bâtiments secondaires, 239 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE) quartier
1 504 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
397 26 %
B
124 8 %
C
464 31 %
D
264 18 %
E
137 9 %
F
92 6 %
G
26 2 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction quartier
1 217 bâtiments · année connue pour 968
Avant 1948
831 68 %
1948 – 1974
42 3 %
1975 – 1989
17 1 %
1990 – 2004
17 1 %
2005 – 2012
7 1 %
Après 2012
54 4 %
Année inconnue
249 20 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 217 en potentiel moyen · Argiles : 348 en aléa moyen, 864 en aléa fort, 5 sans donnée · Sismicité : 1 217 en zone faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
