Prix immobilier à Capucins-Victoire 4 — Bordeaux : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Capucins-Victoire 4 ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Capucins-Victoire 4. Celles marquées commune correspondent à Bordeaux lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 30/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Capucins-Victoire 4, le prix médian atteint 4 643 €/m² pour une maison et 4 533 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 15,99 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 49,23 %.

La médiane repose sur 532 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Capucins-Victoire 4

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

4 643 €/m²

Médiane des 13 ventes 2021-2025 — 147 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 643 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

4 533 €/m²

Médiane des 519 ventes 2021-2025 — 41 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 533 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 224 €/m² en 2025 contre 4 720 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-11 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 5 949 (2022) à 3 992 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Capucins-Victoire 4 ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Capucins-Victoire 4 ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

15,99 €/m²/mois

60 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

15,99 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

15,99 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,27 – 20,84 € · France 9,98 €.

15,99 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 84 641 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

18,54 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,37 – 23,92 € · France 11,96 €.

18,54 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 56 919 annonces observées
Appartement T3 et + commune

14,60 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,71 – 19,92 € · France 8,53 €.

14,60 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 28 156 annonces observées
Maison commune

15,51 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,02 – 21,83 € · France 8,74 €.

15,51 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 258 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 15,99 € × 12 mois ÷ 4 533 €/m² 4,2 % brut / an
  • Maison 15,51 € × 12 mois ÷ 4 643 €/m² 4,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Capucins-Victoire 4 ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

49,23 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 49,23 %

Cette commune 49,23 % Département 39,33 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

19 236 appartements vendus · 2021-2025

6 160 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 4 014
  • 2 pièces 6 317
  • 3 pièces 5 289
  • 4 pièces 2 585
  • 5 pièces et + 977
  • Studio / 1 pièce 71
  • 2 pièces 534
  • 3 pièces 1 410
  • 4 pièces 1 780
  • 5 pièces et + 2 345
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

19 236 appartements vendus · 2021-2025

6 160 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 2 945
  • 30 – 49 m² 5 244
  • 50 – 69 m² 4 759
  • 70 – 89 m² 3 020
  • 90 – 119 m² 1 742
  • 120 m² et + 1 526
  • Moins de 30 m² 25
  • 30 – 49 m² 305
  • 50 – 69 m² 860
  • 70 – 89 m² 1 241
  • 90 – 119 m² 1 461
  • 120 m² et + 2 268

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 464 000 € pour 100 m² médian · appartement 254 000 € pour 56 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (8093) individuel (903)

8 996 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 8 093 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 23 918 dans la commune
Loyer moyen 7,19 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,2 % du parc
Rotation annuelle 6,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 2 738
  • 2 pièces 5 171
  • 3 pièces 8 815
  • 4 pièces 5 626
  • 5 pièces et + 1 568
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

11,2 %

11,2 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 827 logements diagnostiqués — 205 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1850 année médiane

445 bâtiments d'avant 1948, 13 d'après 2012 — sur 615 bâtiments, 86 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

54 maisons

474 immeubles collectifs pour 2 642 logements recensés ; 24 bâtiments tertiaires ou autres usages, 0 dépendances ou bâtiments secondaires, 63 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 827 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 5
  • B 44
  • C 593
  • D 646
  • E 334
  • F 122
  • G 83
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

615 bâtiments · année connue pour 529

  • Avant 1948 445
  • 1948 – 1974 12
  • 1975 – 1989 10
  • 1990 – 2004 45
  • 2005 – 2012 4
  • Après 2012 13
  • Année inconnue 86
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 615 en potentiel moyen · Argiles : 261 en aléa moyen, 352 en aléa fort, 2 sans donnée · Sismicité : 615 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).