Prix immobilier à Sud-Ouest — Andernos-les-Bains : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Sud-Ouest ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Sud-Ouest. Celles marquées commune correspondent à Andernos-les-Bains lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 28/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Sud-Ouest, le prix médian atteint 6 103 €/m² pour une maison et 5 641 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 15,63 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 38,42 %.

La médiane repose sur 441 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Sud-Ouest

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

6 103 €/m²

Médiane des 327 ventes 2021-2025 — 225 % au-dessus de la vente médiane en France.

6 103 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

5 641 €/m²

Médiane des 114 ventes 2021-2025 — 75 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 641 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 762 €/m² en 2025 contre 5 048 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-6 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 326 (2021) à 216 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Sud-Ouest ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Sud-Ouest ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

15,63 €/m²/mois

57 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

15,63 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

15,63 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,73 – 20,82 € · France 9,98 €.

15,63 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 410 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

18,92 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,34 – 24,95 € · France 11,96 €.

18,92 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 258 annonces observées
Appartement T3 et + commune

12,63 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,51 – 16,78 € · France 8,53 €.

12,63 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 149 annonces observées
Maison commune

15,03 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,90 – 20,74 € · France 8,74 €.

15,03 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 352 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 15,63 € × 12 mois ÷ 5 641 €/m² 3,3 % brut / an
  • Maison 15,03 € × 12 mois ÷ 6 103 €/m² 3,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Sud-Ouest ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

38,42 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 38,42 %

Cette commune 38,42 % Département 39,33 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

335 appartements vendus · 2021-2025

1 080 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 66
  • 2 pièces 141
  • 3 pièces 96
  • 4 pièces 23
  • 5 pièces et + 4
  • Studio / 1 pièce 9
  • 2 pièces 52
  • 3 pièces 280
  • 4 pièces 397
  • 5 pièces et + 339
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

335 appartements vendus · 2021-2025

1 080 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 49
  • 30 – 49 m² 146
  • 50 – 69 m² 73
  • 70 – 89 m² 38
  • 90 – 119 m² 16
  • 120 m² et + 13
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 63
  • 50 – 69 m² 185
  • 70 – 89 m² 236
  • 90 – 119 m² 277
  • 120 m² et + 317

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 574 000 € pour 94 m² médian · appartement 254 000 € pour 45 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (429) individuel (555)

984 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 429 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 310 dans la commune
Loyer moyen 6,68 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 3,3 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 8
  • 2 pièces 60
  • 3 pièces 124
  • 4 pièces 108
  • 5 pièces et + 10
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

9,0 %

9,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 032 logements diagnostiqués — 93 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1958 année médiane

1 097 bâtiments d'avant 1948, 240 d'après 2012 — sur 4 366 bâtiments, 1 495 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

2 696 maisons

79 immeubles collectifs pour 3 634 logements recensés ; 116 bâtiments tertiaires ou autres usages, 38 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 437 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 032 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 210
  • B 68
  • C 300
  • D 233
  • E 128
  • F 66
  • G 27
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

4 366 bâtiments · année connue pour 2 871

  • Avant 1948 1 097
  • 1948 – 1974 1 051
  • 1975 – 1989 172
  • 1990 – 2004 174
  • 2005 – 2012 137
  • Après 2012 240
  • Année inconnue 1 495
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 4 366 en potentiel faible · Argiles : 4 366 sans donnée · Sismicité : 4 366 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).