Prix immobilier au Bas de Villeneuve-Tolosane — Villeneuve-Tolosane : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement au Bas de Villeneuve-Tolosane ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Le Bas de Villeneuve-Tolosane. Celles marquées commune correspondent à Villeneuve-Tolosane lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 45/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Au Bas de Villeneuve-Tolosane, le prix médian atteint 2 916 €/m² pour une maison et 2 483 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 12,60 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 54,78 %.

La médiane repose sur 262 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements au Bas de Villeneuve-Tolosane

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

2 916 €/m²

Médiane des 184 ventes 2021-2025 — 55 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 916 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

2 483 €/m²

Médiane des 78 ventes 2021-2025 — 23 % en dessous de la vente médiane en France.

2 483 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 632 €/m² en 2025 contre 2 526 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 151 (2021) à 105 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Le Bas de Villeneuve-Tolosane ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian au Bas de Villeneuve-Tolosane ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

12,60 €/m²/mois

26 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

12,60 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

12,60 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,10 – 14,30 € · France 9,98 €.

12,60 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 826 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

14,84 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,23 – 16,64 € · France 11,96 €.

14,84 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 756 annonces observées
Appartement T3 et + commune

11,39 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,96 – 13,02 € · France 8,53 €.

11,39 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 071 annonces observées
Maison commune

11,53 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,06 – 14,68 € · France 8,74 €.

11,53 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 456 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 12,60 € × 12 mois ÷ 2 483 €/m² 6,1 % brut / an
  • Maison 11,53 € × 12 mois ÷ 2 916 €/m² 4,7 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière au Bas de Villeneuve-Tolosane ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

54,78 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 54,78 %

Cette commune 54,78 % Département 39,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

207 appartements vendus · 2021-2025

449 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 3
  • 2 pièces 75
  • 3 pièces 97
  • 4 pièces 30
  • 5 pièces et + 1
  • Studio / 1 pièce 5
  • 2 pièces 4
  • 3 pièces 46
  • 4 pièces 211
  • 5 pièces et + 183
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

207 appartements vendus · 2021-2025

449 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 3
  • 30 – 49 m² 65
  • 50 – 69 m² 98
  • 70 – 89 m² 26
  • 90 – 119 m² 8
  • 120 m² et + 7
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 4
  • 50 – 69 m² 55
  • 70 – 89 m² 150
  • 90 – 119 m² 150
  • 120 m² et + 89

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 262 000 € pour 90 m² médian · appartement 144 000 € pour 58 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (301) individuel (144)

445 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 301 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 917 dans la commune
Loyer moyen 7,40 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,3 % du parc
Rotation annuelle 7,2 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 8
  • 2 pièces 243
  • 3 pièces 379
  • 4 pièces 242
  • 5 pièces et + 45
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

0,5 %

0,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 2 334 logements diagnostiqués — 11 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1995 année médiane

24 bâtiments d'avant 1948, 369 d'après 2012 — sur 2 098 bâtiments, 637 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

1 332 maisons

76 immeubles collectifs pour 2 521 logements recensés ; 69 bâtiments tertiaires ou autres usages, 19 dépendances ou bâtiments secondaires, 602 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

2 334 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 442
  • B 299
  • C 1 443
  • D 106
  • E 33
  • F 10
  • G 1
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

2 098 bâtiments · année connue pour 1 461

  • Avant 1948 24
  • 1948 – 1974 249
  • 1975 – 1989 283
  • 1990 – 2004 319
  • 2005 – 2012 217
  • Après 2012 369
  • Année inconnue 637
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 2 098 en potentiel faible · Argiles : 2 088 en aléa moyen, 10 sans donnée · Sismicité : 2 098 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).