Prix immobilier à Roguet — Toulouse : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Roguet ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Roguet. Celles marquées commune correspondent à Toulouse lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 34/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Roguet, le prix médian atteint 4 621 €/m² pour une maison et 4 100 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 13,98 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 49,65 %.

La médiane repose sur 290 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Roguet

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

4 621 €/m²

Médiane des 32 ventes 2021-2025 — 146 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 621 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

4 100 €/m²

Médiane des 258 ventes 2021-2025 — 27 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 100 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 313 €/m² en 2025 contre 3 346 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (-1 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 10 354 (2022) à 7 018 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Roguet ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Roguet ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

13,98 €/m²/mois

40 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,98 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

13,98 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,17 – 17,51 € · France 9,98 €.

13,98 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 225 512 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

16,33 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,25 – 20,11 € · France 11,96 €.

16,33 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 143 055 annonces observées
Appartement T3 et + commune

12,83 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,98 – 16,50 € · France 8,53 €.

12,83 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 82 595 annonces observées
Maison commune

12,86 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,50 – 17,41 € · France 8,74 €.

12,86 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 7 288 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,98 € × 12 mois ÷ 4 100 €/m² 4,1 % brut / an
  • Maison 12,86 € × 12 mois ÷ 4 621 €/m² 3,3 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Roguet ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

49,65 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 49,65 %

Cette commune 49,65 % Département 39,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

37 520 appartements vendus · 2021-2025

6 434 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 6 524
  • 2 pièces 10 687
  • 3 pièces 12 435
  • 4 pièces 6 104
  • 5 pièces et + 1 670
  • Studio / 1 pièce 47
  • 2 pièces 242
  • 3 pièces 1 115
  • 4 pièces 2 418
  • 5 pièces et + 2 585
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

37 520 appartements vendus · 2021-2025

6 434 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 4 994
  • 30 – 49 m² 10 265
  • 50 – 69 m² 12 530
  • 70 – 89 m² 5 706
  • 90 – 119 m² 2 365
  • 120 m² et + 1 660
  • Moins de 30 m² 12
  • 30 – 49 m² 152
  • 50 – 69 m² 724
  • 70 – 89 m² 1 701
  • 90 – 119 m² 1 824
  • 120 m² et + 2 021

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 444 000 € pour 96 m² médian · appartement 234 000 € pour 57 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (18896) individuel (1798)

20 694 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 18 896 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 52 889 dans la commune
Loyer moyen 7,32 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,8 % du parc
Rotation annuelle 9,7 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 10 406
  • 2 pièces 11 031
  • 3 pièces 17 358
  • 4 pièces 10 707
  • 5 pièces et + 3 387
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

5,3 %

5,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 024 logements diagnostiqués — 54 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1924 année médiane

197 bâtiments d'avant 1948, 27 d'après 2012 — sur 439 bâtiments, 106 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

162 maisons

128 immeubles collectifs pour 2 351 logements recensés ; 46 bâtiments tertiaires ou autres usages, 7 dépendances ou bâtiments secondaires, 96 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 024 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 2
  • B 123
  • C 503
  • D 226
  • E 116
  • F 35
  • G 19
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

439 bâtiments · année connue pour 333

  • Avant 1948 197
  • 1948 – 1974 51
  • 1975 – 1989 12
  • 1990 – 2004 22
  • 2005 – 2012 24
  • Après 2012 27
  • Année inconnue 106
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 439 en potentiel faible · Argiles : 179 en aléa moyen, 259 en aléa fort, 1 sans donnée · Sismicité : 439 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).