Prix immobilier à Saint-Gaudens-Garonne — Saint-Gaudens : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Saint-Gaudens-Garonne ?

Retour à Saint-Gaudens (commune)

Abordabilité / coût de la vie : 70/100 — Abordable 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Saint-Gaudens-Garonne, le prix médian atteint 1 067 €/m² pour une maison sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 9,79 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 54,27 %.

La médiane repose sur 27 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Saint-Gaudens-Garonne

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

1 067 €/m²

Médiane des 27 ventes 2021-2025 — 43 % en dessous de la vente médiane en France.

1 067 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 131 €/m² en 2025 contre 1 022 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (11 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 282 (2021) à 202 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Saint-Gaudens-Garonne ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

679€/m² → 1 308€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 59 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 679 à 1 308 €/m² (tous biens), sur 1 666 ventes ; 18 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 2 ventes

1 250€/m² → 1 469€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T4	128 m²	188 000 €	1 469 €/m²	juin 2025	Quartier Est
Maison	T5+	160 m²	200 000 €	1 250 €/m²	décembre 2024	Saint-Gaudens-Garonne

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 59 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 2 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 1 250 à 1 469 €/m².

Quel est le loyer médian à Saint-Gaudens-Garonne ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

9,79 €/m²/mois

Au niveau de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

9,79 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

9,79 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,95 – 12,06 € · France 9,98 €.

9,79 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 580 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

13,30 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,81 – 16,37 € · France 11,96 €.

13,30 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 388 annonces observées

Appartement T3 et + commune

8,62 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,86 – 10,83 € · France 8,53 €.

8,62 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 184 annonces observées

Maison commune

10,32 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,91 – 13,46 € · France 8,74 €.

10,32 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 461 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Maison 10,32 € × 12 mois ÷ 1 067 €/m² 11,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Gaudens-Garonne ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

54,27 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 54,27 %

Cette commune 54,27 % Département 39,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

635 appartements vendus · 2021-2025

548 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 56 9 %
2 pièces 259 41 %
3 pièces 182 29 %
4 pièces 111 18 %
5 pièces et + 22 3 %

Studio / 1 pièce 7 1 %
2 pièces 14 3 %
3 pièces 116 21 %
4 pièces 202 37 %
5 pièces et + 208 38 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

635 appartements vendus · 2021-2025

548 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 31 5 %
30 – 49 m² 210 33 %
50 – 69 m² 206 32 %
70 – 89 m² 59 9 %
90 – 119 m² 30 5 %
120 m² et + 99 16 %

30 – 49 m² 4 1 %
50 – 69 m² 58 11 %
70 – 89 m² 132 24 %
90 – 119 m² 141 26 %
120 m² et + 213 39 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 108 000 € pour 101 m² médian.

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

24 2020

57 2021

27 2022

63 2023

115 2024

14 2025

collectif (140) individuel (160)

300 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 140 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 574 dans la commune

Loyer moyen 6,19 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 1,0 % du parc

Rotation annuelle 8,2 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 10
2 pièces 61
3 pièces 207
4 pièces 220
5 pièces et + 76

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

7,8 %

7,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 51 logements diagnostiqués — 4 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1963 année médiane

98 bâtiments d'avant 1948, 30 d'après 2012 — sur 552 bâtiments, 309 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

186 maisons

11 immeubles collectifs pour 249 logements recensés ; 84 bâtiments tertiaires ou autres usages, 27 dépendances ou bâtiments secondaires, 244 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

51 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

B 4 8 %
C 27 53 %
D 5 10 %
E 11 22 %
F 3 6 %
G 1 2 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

552 bâtiments · année connue pour 243

Avant 1948 98 18 %
1948 – 1974 46 8 %
1975 – 1989 30 5 %
1990 – 2004 15 3 %
2005 – 2012 24 4 %
Après 2012 30 5 %
Année inconnue 309 56 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 552 en potentiel moyen · Argiles : 398 en aléa moyen, 152 en aléa fort, 2 sans donnée · Sismicité : 552 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).