Prix immobilier au Plan — Alès : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement au Plan ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Le Plan. Celles marquées commune correspondent à Alès lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 59/100 — Modéré 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Au Plan, le prix médian atteint 1 926 €/m² pour une maison et 1 492 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 10,37 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 60,38 %.

La médiane repose sur 560 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements au Plan

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

1 926 €/m²

Médiane des 68 ventes 2021-2025 — au niveau de la vente médiane en France.

1 926 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

1 492 €/m²

Médiane des 492 ventes 2021-2025 — 54 % en dessous de la vente médiane en France.

1 492 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 600 €/m² en 2025 contre 1 452 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (10 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 757 (2022) à 545 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Le Plan ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian au Plan ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

10,37 €/m²/mois

4 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

10,37 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

10,37 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,27 – 13,01 € · France 9,98 €.

10,37 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 7 334 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

12,40 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,93 – 15,49 € · France 11,96 €.

12,40 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 497 annonces observées
Appartement T3 et + commune

9,09 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,24 – 11,40 € · France 8,53 €.

9,09 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 822 annonces observées
Maison commune

9,34 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,14 – 12,23 € · France 8,74 €.

9,34 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 263 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 10,37 € × 12 mois ÷ 1 492 €/m² 8,3 % brut / an
  • Maison 9,34 € × 12 mois ÷ 1 926 €/m² 5,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière au Plan ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

60,38 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 60,38 %

Cette commune 60,38 % Département 44,71 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 862 appartements vendus · 2021-2025

1 375 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 177
  • 2 pièces 462
  • 3 pièces 630
  • 4 pièces 447
  • 5 pièces et + 138
  • Studio / 1 pièce 11
  • 2 pièces 53
  • 3 pièces 254
  • 4 pièces 634
  • 5 pièces et + 415
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 862 appartements vendus · 2021-2025

1 375 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 129
  • 30 – 49 m² 345
  • 50 – 69 m² 544
  • 70 – 89 m² 365
  • 90 – 119 m² 194
  • 120 m² et + 285
  • Moins de 30 m² 7
  • 30 – 49 m² 31
  • 50 – 69 m² 166
  • 70 – 89 m² 439
  • 90 – 119 m² 409
  • 120 m² et + 323

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 173 000 € pour 90 m² médian · appartement 100 000 € pour 67 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (361) individuel (516)

877 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 361 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 6 676 dans la commune
Loyer moyen 5,67 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 3,1 % du parc
Rotation annuelle 9,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 729
  • 2 pièces 767
  • 3 pièces 2 524
  • 4 pièces 2 332
  • 5 pièces et + 324
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

2,5 %

2,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 004 logements diagnostiqués — 25 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1930 année médiane

443 bâtiments d'avant 1948, 42 d'après 2012 — sur 900 bâtiments, 180 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

317 maisons

314 immeubles collectifs pour 2 645 logements recensés ; 99 bâtiments tertiaires ou autres usages, 44 dépendances ou bâtiments secondaires, 126 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 004 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 7
  • B 107
  • C 417
  • D 326
  • E 122
  • F 22
  • G 3
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

900 bâtiments · année connue pour 720

  • Avant 1948 443
  • 1948 – 1974 119
  • 1975 – 1989 47
  • 1990 – 2004 36
  • 2005 – 2012 33
  • Après 2012 42
  • Année inconnue 180
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 900 en potentiel fort · Argiles : 563 en aléa moyen, 331 en aléa fort, 6 sans donnée · Sismicité : 900 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).