Prix immobilier à Siam-Saint-Louis — Brest : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Siam-Saint-Louis ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Siam-Saint-Louis. Celles marquées commune correspondent à Brest lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 49/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Siam-Saint-Louis, le prix médian atteint 2 854 €/m² pour une maison et 2 600 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 12,18 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 43,83 %.

La médiane repose sur 333 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Siam-Saint-Louis

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

2 854 €/m²

Médiane des 14 ventes 2021-2025 — 52 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 854 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

2 600 €/m²

Médiane des 319 ventes 2021-2025 — 19 % en dessous de la vente médiane en France.

2 600 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 206 €/m² en 2025 contre 1 897 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (16 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 3 534 (2021) à 2 266 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Siam-Saint-Louis ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Siam-Saint-Louis ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

12,18 €/m²/mois

22 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

12,18 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

12,18 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,75 – 15,21 € · France 9,98 €.

12,18 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 30 870 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

15,27 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,42 – 18,76 € · France 11,96 €.

15,27 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 18 316 annonces observées
Appartement T3 et + commune

10,66 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,38 – 13,56 € · France 8,53 €.

10,66 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 12 479 annonces observées
Maison commune

10,85 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,37 – 14,06 € · France 8,74 €.

10,85 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 012 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 12,18 € × 12 mois ÷ 2 600 €/m² 5,6 % brut / an
  • Maison 10,85 € × 12 mois ÷ 2 854 €/m² 4,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Siam-Saint-Louis ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

43,83 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 43,83 %

Cette commune 43,83 % Département 37,08 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

11 218 appartements vendus · 2021-2025

3 233 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1 590
  • 2 pièces 2 555
  • 3 pièces 3 126
  • 4 pièces 2 901
  • 5 pièces et + 1 019
  • Studio / 1 pièce 15
  • 2 pièces 88
  • 3 pièces 392
  • 4 pièces 845
  • 5 pièces et + 1 890
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

11 218 appartements vendus · 2021-2025

3 233 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 1 073
  • 30 – 49 m² 2 131
  • 50 – 69 m² 3 826
  • 70 – 89 m² 2 596
  • 90 – 119 m² 1 093
  • 120 m² et + 499
  • Moins de 30 m² 7
  • 30 – 49 m² 57
  • 50 – 69 m² 341
  • 70 – 89 m² 920
  • 90 – 119 m² 1 239
  • 120 m² et + 669

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 271 000 € pour 95 m² médian · appartement 164 000 € pour 63 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (2185) individuel (602)

2 787 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 185 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 16 327 dans la commune
Loyer moyen 6,19 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 3,1 % du parc
Rotation annuelle 9,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 1 261
  • 2 pièces 3 511
  • 3 pièces 5 815
  • 4 pièces 4 311
  • 5 pièces et + 1 429
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

4,1 %

4,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 597 logements diagnostiqués — 66 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1953 année médiane

23 bâtiments d'avant 1948, 13 d'après 2012 — sur 590 bâtiments, 152 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

86 maisons

311 immeubles collectifs pour 2 427 logements recensés ; 51 bâtiments tertiaires ou autres usages, 104 dépendances ou bâtiments secondaires, 38 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 597 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 2
  • B 130
  • C 529
  • D 642
  • E 228
  • F 51
  • G 15
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

590 bâtiments · année connue pour 438

  • Avant 1948 23
  • 1948 – 1974 386
  • 1990 – 2004 10
  • 2005 – 2012 6
  • Après 2012 13
  • Année inconnue 152
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 590 en potentiel fort · Argiles : 46 en aléa faible, 544 sans donnée · Sismicité : 590 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).