Prix immobilier à Vauroux-Grandes Ruelles — Mainvilliers : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Vauroux-Grandes Ruelles ?

Abordabilité / coût de la vie : 45/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Vauroux-Grandes Ruelles, le prix médian atteint 2 286 €/m² pour une maison et 1 826 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 14,86 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 64,04 %.

La médiane repose sur 204 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Vauroux-Grandes Ruelles

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

2 286 €/m²

Médiane des 144 ventes 2021-2025 — 22 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 286 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

1 826 €/m²

Médiane des 60 ventes 2021-2025 — 43 % en dessous de la vente médiane en France.

1 826 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 278 €/m² en 2025 contre 2 189 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 177 (2021) à 101 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Vauroux-Grandes Ruelles ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

1 291€/m² → 2 610€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 64 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 1 291 à 2 610 €/m² (tous biens), sur 4 721 ventes ; 18 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 2 ventes

2 093€/m² → 3 833€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T2	60 m²	230 000 €	3 833 €/m²	mai 2025	Vauroux-Grandes Ruelles
Maison	T5+	129 m²	270 000 €	2 093 €/m²	janvier 2025	Vauroux-Grandes Ruelles

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 64 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 2 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 2 093 à 3 833 €/m².

Quel est le loyer médian à Vauroux-Grandes Ruelles ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

14,86 €/m²/mois

49 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

14,86 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

14,86 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,62 – 17,49 € · France 9,98 €.

14,86 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 867 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

15,13 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,29 – 17,22 € · France 11,96 €.

15,13 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 555 annonces observées

Appartement T3 et + commune

13,41 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,92 – 16,46 € · France 8,53 €.

13,41 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 321 annonces observées

Maison commune

11,33 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,20 – 13,94 € · France 8,74 €.

11,33 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 181 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 14,86 € × 12 mois ÷ 1 826 €/m² 9,8 % brut / an
Maison 11,33 € × 12 mois ÷ 2 286 €/m² 5,9 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Vauroux-Grandes Ruelles ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

64,04 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 64,04 %

Cette commune 64,04 % Département 42,31 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

318 appartements vendus · 2021-2025

372 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 50 16 %
2 pièces 92 29 %
3 pièces 102 32 %
4 pièces 58 18 %
5 pièces et + 16 5 %

Studio / 1 pièce 1 0 %
2 pièces 10 3 %
3 pièces 59 16 %
4 pièces 143 38 %
5 pièces et + 159 43 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

318 appartements vendus · 2021-2025

372 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 31 10 %
30 – 49 m² 88 28 %
50 – 69 m² 110 35 %
70 – 89 m² 63 20 %
90 – 119 m² 25 8 %
120 m² et + 1 0 %

30 – 49 m² 5 1 %
50 – 69 m² 54 15 %
70 – 89 m² 139 37 %
90 – 119 m² 84 23 %
120 m² et + 90 24 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 198 000 € pour 87 m² médian · appartement 106 000 € pour 58 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

120 2020

73 2021

66 2022

9 2023

153 2024

10 2025

collectif (332) individuel (99)

431 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 332 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 961 dans la commune

Loyer moyen 5,91 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 0,5 % du parc

Rotation annuelle 7,3 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 70
2 pièces 509
3 pièces 727
4 pièces 500
5 pièces et + 155

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

6,8 %

6,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 761 logements diagnostiqués — 52 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1993 année médiane

104 bâtiments d'avant 1948, 177 d'après 2012 — sur 1 285 bâtiments, 321 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

883 maisons

29 immeubles collectifs pour 1 457 logements recensés ; 96 bâtiments tertiaires ou autres usages, 21 dépendances ou bâtiments secondaires, 256 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

761 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 26 3 %
B 36 5 %
C 359 47 %
D 181 24 %
E 107 14 %
F 28 4 %
G 24 3 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 285 bâtiments · année connue pour 964

Avant 1948 104 8 %
1948 – 1974 172 13 %
1975 – 1989 191 15 %
1990 – 2004 264 21 %
2005 – 2012 56 4 %
Après 2012 177 14 %
Année inconnue 321 25 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 285 en potentiel faible · Argiles : 1 281 en aléa moyen, 4 sans donnée · Sismicité : 1 285 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).