Prix immobilier à Centre Ville — Romans-sur-Isère : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Centre Ville ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Centre Ville. Celles marquées commune correspondent à Romans-sur-Isère lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 62/100 — Modéré 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Centre Ville, le prix médian atteint 1 491 €/m² pour une maison et 1 512 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 10,60 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 49,01 %.

La médiane repose sur 580 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Centre Ville

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

1 491 €/m²

Médiane des 52 ventes 2021-2025 — 21 % en dessous de la vente médiane en France.

1 491 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

1 512 €/m²

Médiane des 528 ventes 2021-2025 — 53 % en dessous de la vente médiane en France.

1 512 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 795 €/m² en 2025 contre 1 628 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (10 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 770 (2021) à 502 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Centre Ville ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Centre Ville ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

10,60 €/m²/mois

6 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

10,60 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

10,60 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,17 – 13,76 € · France 9,98 €.

10,60 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 477 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

12,48 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,42 – 16,53 € · France 11,96 €.

12,48 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 693 annonces observées
Appartement T3 et + commune

9,31 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,24 – 11,98 € · France 8,53 €.

9,31 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 780 annonces observées
Maison commune

9,92 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,66 – 12,86 € · France 8,74 €.

9,92 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 583 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 10,60 € × 12 mois ÷ 1 512 €/m² 8,4 % brut / an
  • Maison 9,92 € × 12 mois ÷ 1 491 €/m² 8,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Centre Ville ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

49,01 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 49,01 %

Cette commune 49,01 % Département 32,98 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

2 040 appartements vendus · 2021-2025

1 167 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 165
  • 2 pièces 457
  • 3 pièces 723
  • 4 pièces 552
  • 5 pièces et + 134
  • Studio / 1 pièce 9
  • 2 pièces 21
  • 3 pièces 184
  • 4 pièces 530
  • 5 pièces et + 416
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

2 040 appartements vendus · 2021-2025

1 167 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 78
  • 30 – 49 m² 340
  • 50 – 69 m² 721
  • 70 – 89 m² 471
  • 90 – 119 m² 205
  • 120 m² et + 225
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 11
  • 50 – 69 m² 99
  • 70 – 89 m² 369
  • 90 – 119 m² 368
  • 120 m² et + 318

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 142 000 € pour 95 m² médian · appartement 101 000 € pour 67 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (428) individuel (410)

838 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 428 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 3 523 dans la commune
Loyer moyen 5,88 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,7 % du parc
Rotation annuelle 7,9 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 124
  • 2 pièces 549
  • 3 pièces 1 266
  • 4 pièces 1 225
  • 5 pièces et + 359
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

3,7 %

3,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 160 logements diagnostiqués — 43 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1900 année médiane

406 bâtiments d'avant 1948, 27 d'après 2012 — sur 661 bâtiments, 112 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

151 maisons

313 immeubles collectifs pour 2 528 logements recensés ; 114 bâtiments tertiaires ou autres usages, 13 dépendances ou bâtiments secondaires, 70 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 160 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 17
  • B 55
  • C 479
  • D 390
  • E 176
  • F 32
  • G 11
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

661 bâtiments · année connue pour 549

  • Avant 1948 406
  • 1948 – 1974 43
  • 1975 – 1989 22
  • 1990 – 2004 26
  • 2005 – 2012 25
  • Après 2012 27
  • Année inconnue 112
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 661 en potentiel faible · Argiles : 651 en aléa moyen, 10 sans donnée · Sismicité : 661 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).