Prix immobilier à Ville Haute — Montélimar : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Ville Haute ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Ville Haute. Celles marquées commune correspondent à Montélimar lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 63/100 — Modéré 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Ville Haute, le prix médian atteint 1 420 €/m² pour une maison et 1 478 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 11,63 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 39,89 %.

La médiane repose sur 368 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Ville Haute

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

1 420 €/m²

Médiane des 59 ventes 2021-2025 — 24 % en dessous de la vente médiane en France.

1 420 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

1 478 €/m²

Médiane des 309 ventes 2021-2025 — 54 % en dessous de la vente médiane en France.

1 478 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 027 €/m² en 2025 contre 1 879 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 851 (2021) à 537 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Ville Haute ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Ville Haute ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

11,63 €/m²/mois

17 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,63 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

11,63 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,95 – 15,13 € · France 9,98 €.

11,63 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 8 987 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

13,13 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,02 – 17,20 € · France 11,96 €.

13,13 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 412 annonces observées
Appartement T3 et + commune

10,18 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,89 – 13,12 € · France 8,53 €.

10,18 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 557 annonces observées
Maison commune

11,47 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,91 – 14,76 € · France 8,74 €.

11,47 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 623 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 11,63 € × 12 mois ÷ 1 478 €/m² 9,4 % brut / an
  • Maison 11,47 € × 12 mois ÷ 1 420 €/m² 9,7 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Ville Haute ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

39,89 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 39,89 %

Cette commune 39,89 % Département 32,98 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

2 162 appartements vendus · 2021-2025

1 397 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 184
  • 2 pièces 562
  • 3 pièces 778
  • 4 pièces 504
  • 5 pièces et + 117
  • Studio / 1 pièce 18
  • 2 pièces 39
  • 3 pièces 163
  • 4 pièces 578
  • 5 pièces et + 596
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

2 162 appartements vendus · 2021-2025

1 397 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 103
  • 30 – 49 m² 380
  • 50 – 69 m² 679
  • 70 – 89 m² 521
  • 90 – 119 m² 249
  • 120 m² et + 230
  • Moins de 30 m² 4
  • 30 – 49 m² 29
  • 50 – 69 m² 77
  • 70 – 89 m² 288
  • 90 – 119 m² 504
  • 120 m² et + 495

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 143 000 € pour 101 m² médian · appartement 99 000 € pour 67 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (688) individuel (809)

1 497 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 688 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 3 392 dans la commune
Loyer moyen 5,76 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 2,3 % du parc
Rotation annuelle 7,4 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 80
  • 2 pièces 488
  • 3 pièces 1 208
  • 4 pièces 1 134
  • 5 pièces et + 482
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

6,6 %

6,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 526 logements diagnostiqués — 100 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1880 année médiane

581 bâtiments d'avant 1948, 45 d'après 2012 — sur 985 bâtiments, 178 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

332 maisons

428 immeubles collectifs pour 2 538 logements recensés ; 68 bâtiments tertiaires ou autres usages, 30 dépendances ou bâtiments secondaires, 127 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 526 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 4
  • B 52
  • C 562
  • D 540
  • E 268
  • F 75
  • G 25
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

985 bâtiments · année connue pour 807

  • Avant 1948 581
  • 1948 – 1974 63
  • 1975 – 1989 31
  • 1990 – 2004 44
  • 2005 – 2012 43
  • Après 2012 45
  • Année inconnue 178
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 985 en potentiel faible · Argiles : 977 en aléa moyen, 1 en aléa fort, 7 sans donnée · Sismicité : 985 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).