Prix immobilier à Chaprais — Besançon : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Chaprais ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Chaprais. Celles marquées commune correspondent à Besançon lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 56/100 — Assez cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Chaprais, le prix médian atteint 1 787 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 12,88 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 45,63 %.

La médiane repose sur 229 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Chaprais

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes de maison enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
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1 787 €/m²

Médiane des 229 ventes 2021-2025 — 45 % en dessous de la vente médiane en France.

1 787 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 218 €/m² en 2025 contre 2 063 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 2 458 (2021) à 1 690 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Chaprais ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Chaprais ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

12,88 €/m²/mois

29 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

12,88 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

12,88 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,24 – 16,20 € · France 9,98 €.

12,88 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 33 421 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

14,83 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,92 – 18,46 € · France 11,96 €.

14,83 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 20 496 annonces observées
Appartement T3 et + commune

12,91 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,93 – 16,78 € · France 8,53 €.

12,91 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 12 906 annonces observées
Maison commune

10,99 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,25 – 14,65 € · France 8,74 €.

10,99 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 856 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 12,88 € × 12 mois ÷ 1 787 €/m² 8,7 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Chaprais ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

45,63 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 45,63 %

Cette commune 45,63 % Département 34,68 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

9 442 appartements vendus · 2021-2025

1 095 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1 789
  • 2 pièces 2 104
  • 3 pièces 2 366
  • 4 pièces 2 365
  • 5 pièces et + 779
  • Studio / 1 pièce 10
  • 2 pièces 19
  • 3 pièces 127
  • 4 pièces 303
  • 5 pièces et + 630
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

9 442 appartements vendus · 2021-2025

1 095 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 1 094
  • 30 – 49 m² 1 915
  • 50 – 69 m² 2 975
  • 70 – 89 m² 2 024
  • 90 – 119 m² 865
  • 120 m² et + 569
  • Moins de 30 m² 5
  • 30 – 49 m² 15
  • 50 – 69 m² 85
  • 70 – 89 m² 202
  • 90 – 119 m² 351
  • 120 m² et + 437

Budget type constaté sur 2021-2025 : · appartement 113 000 € pour 63 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (2018) individuel (554)

2 572 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 018 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 16 448 dans la commune
Loyer moyen 6,48 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,1 % du parc
Rotation annuelle 9,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 1 856
  • 2 pièces 3 245
  • 3 pièces 5 862
  • 4 pièces 4 581
  • 5 pièces et + 904
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

2,9 %

2,9 % de passoires (DPE F-G) parmi 657 logements diagnostiqués — 19 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1930 année médiane

83 bâtiments d'avant 1948, 2 d'après 2012 — sur 170 bâtiments, 39 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

55 maisons

67 immeubles collectifs pour 1 496 logements recensés ; 13 bâtiments tertiaires ou autres usages, 5 dépendances ou bâtiments secondaires, 30 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

657 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • C 367
  • D 198
  • E 73
  • F 14
  • G 5
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

170 bâtiments · année connue pour 131

  • Avant 1948 83
  • 1948 – 1974 20
  • 1975 – 1989 4
  • 1990 – 2004 15
  • 2005 – 2012 7
  • Après 2012 2
  • Année inconnue 39
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 170 en potentiel faible · Argiles : 142 en aléa moyen, 28 sans donnée · Sismicité : 170 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).