Prix immobilier à Urbain Centre Ancien — Tulle : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Urbain Centre Ancien ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Urbain Centre Ancien. Celles marquées commune correspondent à Tulle lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 75/100 — Abordable 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Urbain Centre Ancien, le prix médian atteint 552 €/m² pour une maison et 765 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 9,08 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 56,30 %.

La médiane repose sur 193 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Urbain Centre Ancien

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

552 €/m²

Médiane des 12 ventes 2021-2025 — 71 % en dessous de la vente médiane en France.

552 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

765 €/m²

Médiane des 181 ventes 2021-2025 — 76 % en dessous de la vente médiane en France.

765 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 882 €/m² en 2025 contre 770 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (15 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 278 (2021) à 218 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Urbain Centre Ancien ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Urbain Centre Ancien ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

9,08 €/m²/mois

9 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

9,08 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

9,08 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,06 – 11,70 € · France 9,98 €.

9,08 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 086 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

10,65 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,30 – 13,65 € · France 11,96 €.

10,65 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 436 annonces observées
Appartement T3 et + commune

8,04 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,32 – 10,23 € · France 8,53 €.

8,04 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 628 annonces observées
Maison commune

8,29 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,59 – 10,44 € · France 8,74 €.

8,29 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 309 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 9,08 € × 12 mois ÷ 765 €/m² 14,2 % brut / an
  • Maison 8,29 € × 12 mois ÷ 552 €/m² 18,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Urbain Centre Ancien ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

56,30 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 56,30 %

Cette commune 56,30 % Département 37,59 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

754 appartements vendus · 2021-2025

474 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 67
  • 2 pièces 145
  • 3 pièces 272
  • 4 pièces 210
  • 5 pièces et + 58
  • Studio / 1 pièce 6
  • 2 pièces 13
  • 3 pièces 74
  • 4 pièces 157
  • 5 pièces et + 222
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

754 appartements vendus · 2021-2025

474 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 25
  • 30 – 49 m² 111
  • 50 – 69 m² 156
  • 70 – 89 m² 162
  • 90 – 119 m² 116
  • 120 m² et + 184
  • Moins de 30 m² 3
  • 30 – 49 m² 15
  • 50 – 69 m² 72
  • 70 – 89 m² 98
  • 90 – 119 m² 129
  • 120 m² et + 157

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 55 000 € pour 99 m² médian · appartement 60 000 € pour 78 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (61) individuel (66)

127 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 61 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 204 dans la commune
Loyer moyen 5,30 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 7,9 % du parc
Rotation annuelle 11,7 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 155
  • 2 pièces 197
  • 3 pièces 359
  • 4 pièces 438
  • 5 pièces et + 55
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

11,9 %

11,9 % de passoires (DPE F-G) parmi 871 logements diagnostiqués — 104 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1840 année médiane

425 bâtiments d'avant 1948, 6 d'après 2012 — sur 590 bâtiments, 75 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

104 maisons

353 immeubles collectifs pour 2 152 logements recensés ; 50 bâtiments tertiaires ou autres usages, 31 dépendances ou bâtiments secondaires, 52 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

871 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 3
  • B 32
  • C 192
  • D 299
  • E 241
  • F 74
  • G 30
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

590 bâtiments · année connue pour 515

  • Avant 1948 425
  • 1948 – 1974 58
  • 1975 – 1989 10
  • 1990 – 2004 6
  • 2005 – 2012 10
  • Après 2012 6
  • Année inconnue 75
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 590 en potentiel moyen · Argiles : 367 en aléa moyen, 223 sans donnée · Sismicité : 590 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).