Prix immobilier à Tujac Ouest — Brive-la-Gaillarde : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Tujac Ouest ?

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Abordabilité / coût de la vie : 56/100 — Assez cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Tujac Ouest, le prix médian atteint 1 784 €/m² pour une maison et 1 721 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 11,26 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 54,86 %.

La médiane repose sur 59 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Tujac Ouest

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

1 784 €/m²

Médiane des 47 ventes 2021-2025 — 5 % en dessous de la vente médiane en France.

1 784 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

1 721 €/m²

Médiane des 12 ventes 2021-2025 — 47 % en dessous de la vente médiane en France.

1 721 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 816 €/m² en 2025 contre 1 563 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (16 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 092 (2022) à 883 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Tujac Ouest ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

990€/m² → 1 856€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 45 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 990 à 1 856 €/m² (tous biens), sur 4 921 ventes ; 18 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 11 ventes

1 236€/m² → 3 357€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T5+	89 m²	110 000 €	1 236 €/m²	décembre 2025	Tujac Ouest
Maison	T4	96 m²	176 400 €	1 838 €/m²	novembre 2025	Tujac Ouest
Maison	T5+	89 m²	124 000 €	1 393 €/m²	octobre 2025	Tujac Ouest
Maison	T3	49 m²	119 000 €	2 429 €/m²	août 2025	Tujac Ouest
Maison	T5+	136 m²	145 000 €	1 066 €/m²	avril 2025	Tujac Ouest
Maison	T5+	92 m²	156 100 €	1 697 €/m²	avril 2025	Tujac Ouest
Maison	T3	100 m²	185 000 €	1 850 €/m²	décembre 2024	Tujac Ouest
Maison	T5+	140 m²	470 000 €	3 357 €/m²	décembre 2024	Tujac Ouest
Maison	T5+	89 m²	149 576 €	1 681 €/m²	novembre 2024	Tujac Ouest
Maison	T4	76 m²	195 800 €	2 576 €/m²	novembre 2024	Tujac Ouest
Maison	T3	71 m²	160 000 €	2 254 €/m²	septembre 2024	Tujac Ouest

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 45 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 11 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 1 236 à 3 357 €/m².

Quel est le loyer médian à Tujac Ouest ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

11,26 €/m²/mois

13 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,26 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

11,26 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,91 – 14,24 € · France 9,98 €.

11,26 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 10 085 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

13,22 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,69 – 16,35 € · France 11,96 €.

13,22 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 645 annonces observées

Appartement T3 et + commune

9,70 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,55 – 12,46 € · France 8,53 €.

9,70 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 473 annonces observées

Maison commune

10,25 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,84 – 13,40 € · France 8,74 €.

10,25 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 674 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 11,26 € × 12 mois ÷ 1 721 €/m² 7,8 % brut / an
Maison 10,25 € × 12 mois ÷ 1 784 €/m² 6,9 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Tujac Ouest ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

54,86 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 54,86 %

Cette commune 54,86 % Département 37,59 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

2 607 appartements vendus · 2021-2025

2 306 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 345 13 %
2 pièces 766 30 %
3 pièces 858 33 %
4 pièces 494 19 %
5 pièces et + 131 5 %

Studio / 1 pièce 24 1 %
2 pièces 93 4 %
3 pièces 458 20 %
4 pièces 815 35 %
5 pièces et + 909 40 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

2 607 appartements vendus · 2021-2025

2 306 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 158 6 %
30 – 49 m² 687 26 %
50 – 69 m² 732 28 %
70 – 89 m² 438 17 %
90 – 119 m² 259 10 %
120 m² et + 333 13 %

Moins de 30 m² 9 0 %
30 – 49 m² 98 4 %
50 – 69 m² 349 15 %
70 – 89 m² 625 27 %
90 – 119 m² 603 26 %
120 m² et + 622 27 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 161 000 € pour 90 m² médian · appartement 110 000 € pour 64 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

132 2020

201 2021

218 2022

95 2023

142 2024

127 2025

collectif (576) individuel (339)

915 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 576 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 3 763 dans la commune

Loyer moyen 5,82 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 0,8 % du parc

Rotation annuelle 10,2 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 178
2 pièces 901
3 pièces 1 580
4 pièces 859
5 pièces et + 245

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

9,5 %

9,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 158 logements diagnostiqués — 15 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1982 année médiane

43 bâtiments d'avant 1948, 52 d'après 2012 — sur 703 bâtiments, 211 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

325 maisons

28 immeubles collectifs pour 584 logements recensés ; 174 bâtiments tertiaires ou autres usages, 29 dépendances ou bâtiments secondaires, 147 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

158 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

B 2 1 %
C 14 9 %
D 83 53 %
E 44 28 %
F 12 8 %
G 3 2 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

703 bâtiments · année connue pour 492

Avant 1948 43 6 %
1948 – 1974 87 12 %
1975 – 1989 242 34 %
1990 – 2004 45 6 %
2005 – 2012 23 3 %
Après 2012 52 7 %
Année inconnue 211 30 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 703 en potentiel fort · Argiles : 675 en aléa moyen, 19 en aléa fort, 9 sans donnée · Sismicité : 703 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).