Prix immobilier à Centre Ville 2 — Vierzon : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Centre Ville 2 ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Centre Ville 2. Celles marquées commune correspondent à Vierzon lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 80/100 — Très abordable 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Centre Ville 2, le prix médian atteint 851 €/m² pour une maison et 639 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 8,99 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 46,89 %.

La médiane repose sur 95 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Centre Ville 2

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

851 €/m²

Médiane des 27 ventes 2021-2025 — 55 % en dessous de la vente médiane en France.

851 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

639 €/m²

Médiane des 68 ventes 2021-2025 — 80 % en dessous de la vente médiane en France.

639 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 851 €/m² en 2025 contre 759 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (12 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 555 (2021) à 416 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Centre Ville 2 ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Centre Ville 2 ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

8,99 €/m²/mois

10 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

8,99 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

8,99 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,10 – 11,38 € · France 9,98 €.

8,99 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 404 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

10,78 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,46 – 13,73 € · France 11,96 €.

10,78 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 213 annonces observées
Appartement T3 et + commune

7,67 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,14 – 9,58 € · France 8,53 €.

7,67 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 183 annonces observées
Maison commune

7,98 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,42 – 9,93 € · France 8,74 €.

7,98 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 414 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 8,99 € × 12 mois ÷ 639 €/m² 16,9 % brut / an
  • Maison 7,98 € × 12 mois ÷ 851 €/m² 11,3 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Centre Ville 2 ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

46,89 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 46,89 %

Cette commune 46,89 % Département 37,12 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

711 appartements vendus · 2021-2025

1 708 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 107
  • 2 pièces 236
  • 3 pièces 243
  • 4 pièces 83
  • 5 pièces et + 28
  • Studio / 1 pièce 41
  • 2 pièces 145
  • 3 pièces 414
  • 4 pièces 673
  • 5 pièces et + 429
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

711 appartements vendus · 2021-2025

1 708 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 49
  • 30 – 49 m² 160
  • 50 – 69 m² 161
  • 70 – 89 m² 105
  • 90 – 119 m² 49
  • 120 m² et + 187
  • Moins de 30 m² 3
  • 30 – 49 m² 114
  • 50 – 69 m² 334
  • 70 – 89 m² 483
  • 90 – 119 m² 345
  • 120 m² et + 429

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 72 000 € pour 85 m² médian · appartement 42 000 € pour 66 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (91) individuel (164)

255 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 91 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 2 048 dans la commune
Loyer moyen 5,56 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,5 % du parc
Rotation annuelle 8,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 98
  • 2 pièces 458
  • 3 pièces 844
  • 4 pièces 556
  • 5 pièces et + 92
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

11,7 %

11,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 017 logements diagnostiqués — 119 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1900 année médiane

462 bâtiments d'avant 1948, 29 d'après 2012 — sur 827 bâtiments, 187 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

256 maisons

249 immeubles collectifs pour 2 180 logements recensés ; 145 bâtiments tertiaires ou autres usages, 46 dépendances ou bâtiments secondaires, 131 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 017 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 1
  • B 17
  • C 297
  • D 407
  • E 176
  • F 67
  • G 52
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

827 bâtiments · année connue pour 640

  • Avant 1948 462
  • 1948 – 1974 43
  • 1975 – 1989 27
  • 1990 – 2004 38
  • 2005 – 2012 41
  • Après 2012 29
  • Année inconnue 187
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 827 en potentiel faible · Argiles : 22 en aléa moyen, 801 en aléa fort, 4 sans donnée · Sismicité : 827 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).