Prix immobilier à Sud-Est — Saujon : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Sud-Est ?

Retour à Saujon (commune)

Abordabilité / coût de la vie : 50/100 — Assez cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Sud-Est, le prix médian atteint 2 467 €/m² pour une maison et 2 368 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 10,73 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 53,84 %.

La médiane repose sur 351 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Sud-Est

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

2 467 €/m²

Médiane des 302 ventes 2021-2025 — 31 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 467 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

2 368 €/m²

Médiane des 49 ventes 2021-2025 — 27 % en dessous de la vente médiane en France.

2 368 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 533 €/m² en 2025 contre 2 114 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (20 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 231 (2021) à 132 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Sud-Est ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

1 349€/m² → 4 267€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 29 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 1 349 à 4 267 €/m² (tous biens), sur 5 702 ventes ; 18 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 8 ventes

867€/m² → 4 641€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T3	71 m²	204 762 €	2 884 €/m²	décembre 2025	Sud-Est
Maison	T5+	120 m²	215 000 €	1 792 €/m²	novembre 2025	Sud-Est
Maison	T3	173 m²	150 000 €	867 €/m²	octobre 2025	Sud-Est
Maison	T3	90 m²	284 050 €	3 156 €/m²	octobre 2025	Sud-Est
Maison	T3	54 m²	120 000 €	2 222 €/m²	septembre 2025	Sud-Est
Maison	T2	60 m²	71 225 €	1 187 €/m²	mai 2025	Sud-Est
Maison	T3	56 m²	259 910 €	4 641 €/m²	mai 2025	Sud-Est
Maison	T3	74 m²	175 000 €	2 365 €/m²	novembre 2024	Sud-Est

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 29 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 8 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 867 à 4 641 €/m².

Quel est le loyer médian à Sud-Est ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

10,73 €/m²/mois

8 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

10,73 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

10,73 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,59 – 13,39 € · France 9,98 €.

10,73 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 598 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

14,91 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,05 – 18,46 € · France 11,96 €.

14,91 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 308 annonces observées

Appartement T3 et + commune

10,81 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,83 – 13,24 € · France 8,53 €.

10,81 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 289 annonces observées

Maison commune

10,59 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,41 – 13,35 € · France 8,74 €.

10,59 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 348 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 10,73 € × 12 mois ÷ 2 368 €/m² 5,4 % brut / an
Maison 10,59 € × 12 mois ÷ 2 467 €/m² 5,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Sud-Est ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

53,84 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 53,84 %

Cette commune 53,84 % Département 42,03 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

152 appartements vendus · 2021-2025

693 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 16 11 %
2 pièces 51 35 %
3 pièces 69 47 %
4 pièces 10 7 %
5 pièces et + 1 1 %

Studio / 1 pièce 14 2 %
2 pièces 42 6 %
3 pièces 206 30 %
4 pièces 259 38 %
5 pièces et + 169 24 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

152 appartements vendus · 2021-2025

693 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 6 4 %
30 – 49 m² 42 28 %
50 – 69 m² 53 35 %
70 – 89 m² 23 15 %
90 – 119 m² 9 6 %
120 m² et + 19 13 %

Moins de 30 m² 4 1 %
30 – 49 m² 21 3 %
50 – 69 m² 98 14 %
70 – 89 m² 189 27 %
90 – 119 m² 203 29 %
120 m² et + 178 26 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 227 000 € pour 92 m² médian · appartement 147 000 € pour 62 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

63 2020

72 2021

171 2022

31 2023

200 2024

49 2025

collectif (335) individuel (251)

586 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 335 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 312 dans la commune

Loyer moyen 6,47 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 0,0 % du parc

Rotation annuelle 4,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

2 pièces 62
3 pièces 155
4 pièces 89
5 pièces et + 6

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

7,8 %

7,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 792 logements diagnostiqués — 62 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1981 année médiane

437 bâtiments d'avant 1948, 195 d'après 2012 — sur 2 749 bâtiments, 829 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

1 692 maisons

98 immeubles collectifs pour 2 388 logements recensés ; 140 bâtiments tertiaires ou autres usages, 80 dépendances ou bâtiments secondaires, 739 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

792 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 36 5 %
B 50 6 %
C 332 42 %
D 215 27 %
E 97 12 %
F 50 6 %
G 12 2 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

2 749 bâtiments · année connue pour 1 920

Avant 1948 437 16 %
1948 – 1974 399 15 %
1975 – 1989 258 9 %
1990 – 2004 278 10 %
2005 – 2012 353 13 %
Après 2012 195 7 %
Année inconnue 829 30 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 2 749 en potentiel moyen · Argiles : 398 en aléa moyen, 1 355 en aléa fort, 996 sans donnée · Sismicité : 2 749 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).