Prix immobilier aux Villages — Royan : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement aux Villages ?

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Abordabilité / coût de la vie : 40/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Aux Villages, le prix médian atteint 3 066 €/m² pour une maison et 3 053 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 14,41 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 55,75 %.

La médiane repose sur 409 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements aux Villages

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 066 €/m²

Médiane des 328 ventes 2021-2025 — 63 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 066 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

3 053 €/m²

Médiane des 81 ventes 2021-2025 — 5 % en dessous de la vente médiane en France.

3 053 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 728 €/m² en 2025 contre 3 422 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (9 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 997 (2021) à 631 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Les Villages ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

1 587€/m² → 4 329€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 22 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 1 587 à 4 329 €/m² (tous biens), sur 5 929 ventes ; 18 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 7 ventes

1 768€/m² → 8 462€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T3	130 m²	1 100 000 €	8 462 €/m²	novembre 2025	Les Villages
Maison	T4	102 m²	385 000 €	3 775 €/m²	novembre 2025	Les Villages
Maison	T3	69 m²	122 000 €	1 768 €/m²	septembre 2025	Les Villages
Maison	T5+	149 m²	645 000 €	4 329 €/m²	septembre 2025	Les Villages
Maison	T4	70 m²	261 000 €	3 729 €/m²	août 2025	Les Villages
Maison	T3	56 m²	138 000 €	2 464 €/m²	janvier 2025	Les Villages
Maison	T4	140 m²	550 000 €	3 929 €/m²	janvier 2025	Les Villages

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 22 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 7 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 1 768 à 8 462 €/m².

Quel est le loyer médian aux Villages ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

14,41 €/m²/mois

44 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

14,41 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

14,41 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,25 – 18,47 € · France 9,98 €.

14,41 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 196 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

16,68 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,21 – 21,07 € · France 11,96 €.

16,68 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 306 annonces observées

Appartement T3 et + commune

12,79 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,31 – 15,86 € · France 8,53 €.

12,79 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 870 annonces observées

Maison commune

11,22 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,44 – 14,91 € · France 8,74 €.

11,22 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 663 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 14,41 € × 12 mois ÷ 3 053 €/m² 5,7 % brut / an
Maison 11,22 € × 12 mois ÷ 3 066 €/m² 4,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière aux Villages ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

55,75 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 55,75 %

Cette commune 55,75 % Département 42,03 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

2 286 appartements vendus · 2021-2025

1 653 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 461 20 %
2 pièces 820 36 %
3 pièces 732 32 %
4 pièces 212 9 %
5 pièces et + 54 2 %

Studio / 1 pièce 19 1 %
2 pièces 104 6 %
3 pièces 443 27 %
4 pièces 600 36 %
5 pièces et + 484 29 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

2 286 appartements vendus · 2021-2025

1 653 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 360 16 %
30 – 49 m² 737 32 %
50 – 69 m² 575 25 %
70 – 89 m² 346 15 %
90 – 119 m² 166 7 %
120 m² et + 102 4 %

Moins de 30 m² 11 1 %
30 – 49 m² 94 6 %
50 – 69 m² 268 16 %
70 – 89 m² 446 27 %
90 – 119 m² 424 26 %
120 m² et + 410 25 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 276 000 € pour 90 m² médian · appartement 156 000 € pour 51 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

73 2020

125 2021

403 2022

264 2023

104 2024

176 2025

collectif (739) individuel (406)

1 145 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 739 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 461 dans la commune

Loyer moyen 6,47 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 1,3 % du parc

Rotation annuelle 7,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 115
2 pièces 422
3 pièces 600
4 pièces 280
5 pièces et + 44

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

5,1 %

5,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 728 logements diagnostiqués — 37 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1995 année médiane

190 bâtiments d'avant 1948, 298 d'après 2012 — sur 2 601 bâtiments, 689 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

1 817 maisons

38 immeubles collectifs pour 2 392 logements recensés ; 50 bâtiments tertiaires ou autres usages, 34 dépendances ou bâtiments secondaires, 662 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

728 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 74 10 %
B 31 4 %
C 330 45 %
D 195 27 %
E 61 8 %
F 27 4 %
G 10 1 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

2 601 bâtiments · année connue pour 1 912

Avant 1948 190 7 %
1948 – 1974 292 11 %
1975 – 1989 357 14 %
1990 – 2004 485 19 %
2005 – 2012 290 11 %
Après 2012 298 11 %
Année inconnue 689 26 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 2 601 en potentiel faible · Argiles : 2 581 en aléa fort, 20 sans donnée · Sismicité : 2 601 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).