Prix immobilier au Fief-La Garenne — Royan : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement au Fief-La Garenne ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Le Fief-La Garenne. Celles marquées commune correspondent à Royan lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 38/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Au Fief-La Garenne, le prix médian atteint 3 262 €/m² pour une maison et 3 276 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 14,41 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 55,75 %.

La médiane repose sur 532 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements au Fief-La Garenne

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 262 €/m²

Médiane des 231 ventes 2021-2025 — 74 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 262 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

3 276 €/m²

Médiane des 301 ventes 2021-2025 — au niveau de la vente médiane en France.

3 276 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 728 €/m² en 2025 contre 3 422 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (9 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 997 (2021) à 631 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Le Fief-La Garenne ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian au Fief-La Garenne ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

14,41 €/m²/mois

44 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

14,41 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

14,41 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,25 – 18,47 € · France 9,98 €.

14,41 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 196 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

16,68 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,21 – 21,07 € · France 11,96 €.

16,68 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 306 annonces observées
Appartement T3 et + commune

12,79 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,31 – 15,86 € · France 8,53 €.

12,79 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 870 annonces observées
Maison commune

11,22 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,44 – 14,91 € · France 8,74 €.

11,22 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 663 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 14,41 € × 12 mois ÷ 3 276 €/m² 5,3 % brut / an
  • Maison 11,22 € × 12 mois ÷ 3 262 €/m² 4,1 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière au Fief-La Garenne ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

55,75 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 55,75 %

Cette commune 55,75 % Département 42,03 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

2 286 appartements vendus · 2021-2025

1 653 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 461
  • 2 pièces 820
  • 3 pièces 732
  • 4 pièces 212
  • 5 pièces et + 54
  • Studio / 1 pièce 19
  • 2 pièces 104
  • 3 pièces 443
  • 4 pièces 600
  • 5 pièces et + 484
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

2 286 appartements vendus · 2021-2025

1 653 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 360
  • 30 – 49 m² 737
  • 50 – 69 m² 575
  • 70 – 89 m² 346
  • 90 – 119 m² 166
  • 120 m² et + 102
  • Moins de 30 m² 11
  • 30 – 49 m² 94
  • 50 – 69 m² 268
  • 70 – 89 m² 446
  • 90 – 119 m² 424
  • 120 m² et + 410

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 294 000 € pour 90 m² médian · appartement 167 000 € pour 51 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (739) individuel (406)

1 145 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 739 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 461 dans la commune
Loyer moyen 6,47 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,3 % du parc
Rotation annuelle 7,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 115
  • 2 pièces 422
  • 3 pièces 600
  • 4 pièces 280
  • 5 pièces et + 44
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

6,1 %

6,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 857 logements diagnostiqués — 52 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1981 année médiane

102 bâtiments d'avant 1948, 94 d'après 2012 — sur 1 363 bâtiments, 251 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

1 023 maisons

67 immeubles collectifs pour 2 456 logements recensés ; 25 bâtiments tertiaires ou autres usages, 15 dépendances ou bâtiments secondaires, 233 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

857 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 71
  • B 43
  • C 308
  • D 258
  • E 125
  • F 31
  • G 21
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 363 bâtiments · année connue pour 1 112

  • Avant 1948 102
  • 1948 – 1974 307
  • 1975 – 1989 330
  • 1990 – 2004 213
  • 2005 – 2012 66
  • Après 2012 94
  • Année inconnue 251
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 363 en potentiel faible · Argiles : 1 284 en aléa fort, 79 sans donnée · Sismicité : 1 363 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).