Prix immobilier à Centre Marché — La Rochelle : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Centre Marché ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Centre Marché. Celles marquées commune correspondent à La Rochelle lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 26/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Centre Marché, le prix médian atteint 5 612 €/m² pour une maison et 5 375 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 14,75 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 55,25 %.

La médiane repose sur 418 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Centre Marché

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

5 612 €/m²

Médiane des 45 ventes 2021-2025 — 199 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 612 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

5 375 €/m²

Médiane des 373 ventes 2021-2025 — 67 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 375 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 597 €/m² en 2025 contre 4 474 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (3 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 834 (2021) à 1 293 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Centre Marché ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Centre Marché ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

14,75 €/m²/mois

48 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

14,75 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

14,75 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,38 – 19,12 € · France 9,98 €.

14,75 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 11 819 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

17,23 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,42 – 22,11 € · France 11,96 €.

17,23 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 8 849 annonces observées
Appartement T3 et + commune

13,00 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,00 – 18,77 € · France 8,53 €.

13,00 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 073 annonces observées
Maison commune

14,59 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,48 – 20,32 € · France 8,74 €.

14,59 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 685 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 14,75 € × 12 mois ÷ 5 375 €/m² 3,3 % brut / an
  • Maison 14,59 € × 12 mois ÷ 5 612 €/m² 3,1 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Centre Marché ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

55,25 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 55,25 %

Cette commune 55,25 % Département 42,03 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

5 061 appartements vendus · 2021-2025

2 800 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1 359
  • 2 pièces 1 744
  • 3 pièces 1 151
  • 4 pièces 626
  • 5 pièces et + 161
  • Studio / 1 pièce 40
  • 2 pièces 184
  • 3 pièces 626
  • 4 pièces 956
  • 5 pièces et + 994
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

5 061 appartements vendus · 2021-2025

2 800 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 1 109
  • 30 – 49 m² 1 622
  • 50 – 69 m² 1 011
  • 70 – 89 m² 767
  • 90 – 119 m² 327
  • 120 m² et + 225
  • Moins de 30 m² 20
  • 30 – 49 m² 148
  • 50 – 69 m² 435
  • 70 – 89 m² 732
  • 90 – 119 m² 776
  • 120 m² et + 689

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 505 000 € pour 90 m² médian · appartement 253 000 € pour 47 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1532) individuel (475)

2 007 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 532 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 13 780 dans la commune
Loyer moyen 6,34 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,8 % du parc
Rotation annuelle 6,8 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 2 030
  • 2 pièces 3 093
  • 3 pièces 4 523
  • 4 pièces 3 307
  • 5 pièces et + 827
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

6,9 %

6,9 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 429 logements diagnostiqués — 98 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1850 année médiane

556 bâtiments d'avant 1948, 24 d'après 2012 — sur 802 bâtiments, 130 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

209 maisons

409 immeubles collectifs pour 2 417 logements recensés ; 77 bâtiments tertiaires ou autres usages, 2 dépendances ou bâtiments secondaires, 105 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 429 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 3
  • B 15
  • C 464
  • D 588
  • E 261
  • F 63
  • G 35
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

802 bâtiments · année connue pour 672

  • Avant 1948 556
  • 1948 – 1974 25
  • 1975 – 1989 22
  • 1990 – 2004 35
  • 2005 – 2012 10
  • Après 2012 24
  • Année inconnue 130
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 802 en potentiel faible · Argiles : 798 en aléa fort, 4 sans donnée · Sismicité : 802 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).