Prix immobilier à Champ de Manœuvres Ouest — Soyaux : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Champ de Manœuvres Ouest ?

Retour à Soyaux (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour Champ de Manœuvres Ouest. Celles marquées commune correspondent à Soyaux lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 2 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 66/100 — Abordable 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Le loyer médian est de 11,10 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 53,02 %.

Prix des maisons et appartements à Champ de Manœuvres Ouest

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes de maison enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes d'appartement enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 556 €/m² en 2025 contre 1 426 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (9 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 131 (2022) à 104 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Champ de Manœuvres Ouest ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Champ de Manœuvres Ouest ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

11,10 €/m²/mois

11 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,10 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

11,10 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,07 – 13,59 € · France 9,98 €.

11,10 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 278 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

12,85 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,29 – 16,04 € · France 11,96 €.

12,85 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 115 annonces observées
Appartement T3 et + commune

9,38 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,42 – 11,86 € · France 8,53 €.

9,38 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 163 annonces observées
Maison commune

9,81 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,89 – 12,21 € · France 8,74 €.

9,81 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 391 annonces observées

Quel est le taux de taxe foncière à Champ de Manœuvres Ouest ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

53,02 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 53,02 %

Cette commune 53,02 % Département 45,97 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

81 appartements vendus · 2021-2025

507 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 4
  • 2 pièces 31
  • 3 pièces 33
  • 4 pièces 9
  • 5 pièces et + 4
  • Studio / 1 pièce 13
  • 2 pièces 23
  • 3 pièces 90
  • 4 pièces 209
  • 5 pièces et + 172
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

81 appartements vendus · 2021-2025

507 maisons vendues · 2021-2025

  • 30 – 49 m² 26
  • 50 – 69 m² 36
  • 70 – 89 m² 10
  • 90 – 119 m² 6
  • 120 m² et + 3
  • Moins de 30 m² 4
  • 30 – 49 m² 20
  • 50 – 69 m² 66
  • 70 – 89 m² 135
  • 90 – 119 m² 164
  • 120 m² et + 118
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (20) individuel (66)

86 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 20 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 780 dans la commune
Loyer moyen 5,14 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,2 % du parc
Rotation annuelle 8,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 11
  • 2 pièces 101
  • 3 pièces 651
  • 4 pièces 944
  • 5 pièces et + 73
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

3,6 %

3,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 923 logements diagnostiqués — 33 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1966 année médiane

61 bâtiments d'avant 1948, 28 d'après 2012 — sur 261 bâtiments, 55 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

167 maisons

31 immeubles collectifs pour 926 logements recensés ; 11 bâtiments tertiaires ou autres usages, 8 dépendances ou bâtiments secondaires, 44 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

923 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 1
  • C 95
  • D 448
  • E 346
  • F 25
  • G 8
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

261 bâtiments · année connue pour 206

  • Avant 1948 61
  • 1948 – 1974 102
  • 1975 – 1989 6
  • 1990 – 2004 4
  • 2005 – 2012 5
  • Après 2012 28
  • Année inconnue 55
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 261 en potentiel faible · Argiles : 251 en aléa moyen, 8 en aléa fort, 2 sans donnée · Sismicité : 261 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).