Prix immobilier à Saint-Martin — Cognac : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Saint-Martin ?

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Abordabilité / coût de la vie : 60/100 — Modéré 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Saint-Martin, le prix médian atteint 1 697 €/m² pour une maison et 1 447 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 11,12 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 49,94 %.

La médiane repose sur 308 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Saint-Martin

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

1 697 €/m²

Médiane des 240 ventes 2021-2025 — 10 % en dessous de la vente médiane en France.

1 697 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

1 447 €/m²

Médiane des 68 ventes 2021-2025 — 55 % en dessous de la vente médiane en France.

1 447 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 597 €/m² en 2025 contre 1 481 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (8 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 449 (2021) à 298 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Saint-Martin ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

910€/m² → 1 637€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 30 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 910 à 1 637 €/m² (tous biens), sur 2 144 ventes ; 18 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 2 ventes

730€/m² → 1 850€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T5+	100 m²	185 000 €	1 850 €/m²	novembre 2025	Saint-Martin
Maison	T3	76 m²	55 500 €	730 €/m²	février 2025	Saint-Martin

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 30 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 2 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 730 à 1 850 €/m².

Quel est le loyer médian à Saint-Martin ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

11,12 €/m²/mois

11 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,12 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

11,12 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,96 – 13,80 € · France 9,98 €.

11,12 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 723 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

13,02 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,54 – 16,10 € · France 11,96 €.

13,02 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 579 annonces observées

Appartement T3 et + commune

11,25 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,59 – 14,72 € · France 8,53 €.

11,25 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 149 annonces observées

Maison commune

8,98 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,06 – 11,42 € · France 8,74 €.

8,98 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 722 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 11,12 € × 12 mois ÷ 1 447 €/m² 9,2 % brut / an
Maison 8,98 € × 12 mois ÷ 1 697 €/m² 6,4 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

49,94 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 49,94 %

Cette commune 49,94 % Département 45,97 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

519 appartements vendus · 2021-2025

1 338 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 53 10 %
2 pièces 191 37 %
3 pièces 169 33 %
4 pièces 75 15 %
5 pièces et + 22 4 %

Studio / 1 pièce 13 1 %
2 pièces 126 9 %
3 pièces 342 26 %
4 pièces 409 31 %
5 pièces et + 446 33 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

519 appartements vendus · 2021-2025

1 338 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 21 4 %
30 – 49 m² 122 24 %
50 – 69 m² 144 28 %
70 – 89 m² 85 16 %
90 – 119 m² 49 9 %
120 m² et + 98 19 %

Moins de 30 m² 4 0 %
30 – 49 m² 60 4 %
50 – 69 m² 242 18 %
70 – 89 m² 344 26 %
90 – 119 m² 303 23 %
120 m² et + 385 29 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 153 000 € pour 90 m² médian · appartement 93 000 € pour 64 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

180 2020

109 2021

87 2022

147 2023

96 2024

77 2025

collectif (426) individuel (270)

696 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 426 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 873 dans la commune

Loyer moyen 5,67 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 2,6 % du parc

Rotation annuelle 8,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 79
2 pièces 343
3 pièces 703
4 pièces 579
5 pièces et + 169

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

8,0 %

8,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 498 logements diagnostiqués — 40 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1900 année médiane

666 bâtiments d'avant 1948, 75 d'après 2012 — sur 1 679 bâtiments, 542 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

986 maisons

61 immeubles collectifs pour 1 654 logements recensés ; 82 bâtiments tertiaires ou autres usages, 104 dépendances ou bâtiments secondaires, 446 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

498 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 2 0 %
B 10 2 %
C 157 32 %
D 179 36 %
E 110 22 %
F 35 7 %
G 5 1 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 679 bâtiments · année connue pour 1 137

Avant 1948 666 40 %
1948 – 1974 190 11 %
1975 – 1989 73 4 %
1990 – 2004 57 3 %
2005 – 2012 76 5 %
Après 2012 75 4 %
Année inconnue 542 32 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 679 en potentiel faible · Argiles : 154 en aléa moyen, 1 513 en aléa fort, 12 sans donnée · Sismicité : 1 679 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).