Prix immobilier à Sud — Saint-Flour : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Sud ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Sud. Celles marquées commune correspondent à Saint-Flour lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 63/100 — Modéré 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Sud, le prix médian atteint 1 614 €/m² pour une maison et 1 261 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 9,23 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 58,25 %.

La médiane repose sur 169 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Sud

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

1 614 €/m²

Médiane des 88 ventes 2021-2025 — 14 % en dessous de la vente médiane en France.

1 614 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

1 261 €/m²

Médiane des 81 ventes 2021-2025 — 61 % en dessous de la vente médiane en France.

1 261 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 325 €/m² en 2025 contre 1 292 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (3 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 59 (2021) à 88 (2022) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Sud ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Sud ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

9,23 €/m²/mois

8 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

9,23 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

9,23 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,05 – 12,08 € · France 9,98 €.

9,23 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 303 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

11,31 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,64 – 14,79 € · France 11,96 €.

11,31 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 177 annonces observées
Appartement T3 et + commune

7,78 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,08 – 9,97 € · France 8,53 €.

7,78 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 133 annonces observées
Maison commune

7,74 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 5,69 – 10,53 € · France 8,74 €.

7,74 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 155 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 9,23 € × 12 mois ÷ 1 261 €/m² 8,8 % brut / an
  • Maison 7,74 € × 12 mois ÷ 1 614 €/m² 5,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Sud ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

58,25 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 58,25 %

Cette commune 58,25 % Département 42,12 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

183 appartements vendus · 2021-2025

164 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 19
  • 2 pièces 39
  • 3 pièces 65
  • 4 pièces 47
  • 5 pièces et + 12
  • Studio / 1 pièce 3
  • 2 pièces 7
  • 3 pièces 19
  • 4 pièces 55
  • 5 pièces et + 78
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

183 appartements vendus · 2021-2025

164 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 9
  • 30 – 49 m² 27
  • 50 – 69 m² 34
  • 70 – 89 m² 28
  • 90 – 119 m² 30
  • 120 m² et + 55
  • 30 – 49 m² 7
  • 50 – 69 m² 8
  • 70 – 89 m² 57
  • 90 – 119 m² 47
  • 120 m² et + 45

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 152 000 € pour 94 m² médian · appartement 106 000 € pour 84 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (83) individuel (48)

131 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 83 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 522 dans la commune
Loyer moyen 4,99 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 2,6 % du parc
Rotation annuelle 10,3 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 34
  • 2 pièces 78
  • 3 pièces 176
  • 4 pièces 206
  • 5 pièces et + 28
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

16,9 %

16,9 % de passoires (DPE F-G) parmi 903 logements diagnostiqués — 153 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1974 année médiane

401 bâtiments d'avant 1948, 101 d'après 2012 — sur 1 813 bâtiments, 428 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

965 maisons

288 immeubles collectifs pour 2 653 logements recensés ; 173 bâtiments tertiaires ou autres usages, 88 dépendances ou bâtiments secondaires, 299 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

903 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • B 4
  • C 99
  • D 368
  • E 279
  • F 83
  • G 70
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 813 bâtiments · année connue pour 1 385

  • Avant 1948 401
  • 1948 – 1974 311
  • 1975 – 1989 309
  • 1990 – 2004 130
  • 2005 – 2012 133
  • Après 2012 101
  • Année inconnue 428
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 813 en potentiel fort · Argiles : 391 en aléa faible, 30 en aléa moyen, 553 en aléa fort, 839 sans donnée · Sismicité : 1 813 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).