Prix immobilier au Marais — Caen : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement au Marais ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Le Marais. Celles marquées commune correspondent à Caen lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 49/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Au Marais, le prix médian atteint 2 887 €/m² pour une maison et 2 140 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 13,83 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 52,65 %.

La médiane repose sur 322 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements au Marais

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

2 887 €/m²

Médiane des 37 ventes 2021-2025 — 54 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 887 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

2 140 €/m²

Médiane des 285 ventes 2021-2025 — 34 % en dessous de la vente médiane en France.

2 140 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 067 €/m² en 2025 contre 2 688 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (14 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 2 402 (2022) à 1 872 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Le Marais ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian au Marais ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

13,83 €/m²/mois

39 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,83 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

13,83 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,26 – 16,98 € · France 9,98 €.

13,83 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 34 193 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

15,96 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,10 – 19,46 € · France 11,96 €.

15,96 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 24 506 annonces observées
Appartement T3 et + commune

12,25 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,85 – 15,22 € · France 8,53 €.

12,25 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 9 684 annonces observées
Maison commune

12,68 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,74 – 16,51 € · France 8,74 €.

12,68 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 408 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,83 € × 12 mois ÷ 2 140 €/m² 7,8 % brut / an
  • Maison 12,68 € × 12 mois ÷ 2 887 €/m² 5,3 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière au Marais ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

52,65 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 52,65 %

Cette commune 52,65 % Département 44,66 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

9 113 appartements vendus · 2021-2025

1 655 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 2 127
  • 2 pièces 2 678
  • 3 pièces 2 367
  • 4 pièces 1 398
  • 5 pièces et + 522
  • Studio / 1 pièce 19
  • 2 pièces 67
  • 3 pièces 270
  • 4 pièces 484
  • 5 pièces et + 813
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

9 113 appartements vendus · 2021-2025

1 655 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 1 546
  • 30 – 49 m² 2 365
  • 50 – 69 m² 2 592
  • 70 – 89 m² 1 550
  • 90 – 119 m² 688
  • 120 m² et + 372
  • Moins de 30 m² 9
  • 30 – 49 m² 81
  • 50 – 69 m² 244
  • 70 – 89 m² 378
  • 90 – 119 m² 403
  • 120 m² et + 540

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 277 000 € pour 96 m² médian · appartement 116 000 € pour 54 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (3933) individuel (499)

4 432 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 3 933 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 16 191 dans la commune
Loyer moyen 6,42 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,5 % du parc
Rotation annuelle 8,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 1 425
  • 2 pièces 3 516
  • 3 pièces 5 978
  • 4 pièces 4 033
  • 5 pièces et + 1 239
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

13,4 %

13,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 871 logements diagnostiqués — 117 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1950 année médiane

120 bâtiments d'avant 1948, 14 d'après 2012 — sur 402 bâtiments, 138 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

171 maisons

72 immeubles collectifs pour 1 480 logements recensés ; 41 bâtiments tertiaires ou autres usages, 15 dépendances ou bâtiments secondaires, 103 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

871 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • B 1
  • C 223
  • D 273
  • E 257
  • F 75
  • G 42
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

402 bâtiments · année connue pour 264

  • Avant 1948 120
  • 1948 – 1974 103
  • 1975 – 1989 14
  • 1990 – 2004 9
  • 2005 – 2012 4
  • Après 2012 14
  • Année inconnue 138
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 402 en potentiel faible · Argiles : 371 en aléa faible, 31 sans donnée · Sismicité : 402 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).