Prix immobilier à Denis Papin — Marseille 15e arrondissement : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Denis Papin ?

Retour à Marseille 15e arrondissement (commune)

Les données marquées quartier sont calculées pour Denis Papin. Celles marquées commune correspondent à Marseille 15e arrondissement lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 56/100 — Assez cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Denis Papin, le prix médian atteint 2 320 €/m² pour une maison et 1 445 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 14,34 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 47,87 %.

La médiane repose sur 100 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Denis Papin

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

2 320 €/m²

Médiane des 26 ventes 2021-2025 — 24 % au-dessus de la vente médiane en France.

2 320 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

1 445 €/m²

Médiane des 74 ventes 2021-2025 — 55 % en dessous de la vente médiane en France.

1 445 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 541 €/m² en 2025 contre 1 657 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-7 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 905 (2021) à 508 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Denis Papin ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Denis Papin ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

14,34 €/m²/mois

44 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

14,34 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

14,34 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,34 – 18,12 € · France 9,98 €.

14,34 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 378 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

16,16 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,86 – 20,31 € · France 11,96 €.

16,16 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 537 annonces observées
Appartement T3 et + commune

13,06 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,30 – 16,57 € · France 8,53 €.

13,06 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 840 annonces observées
Maison commune

14,63 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,76 – 19,89 € · France 8,74 €.

14,63 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 426 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 14,34 € × 12 mois ÷ 1 445 €/m² 11,9 % brut / an
  • Maison 14,63 € × 12 mois ÷ 2 320 €/m² 7,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Denis Papin ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

47,87 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 47,87 %

Cette commune 47,87 % Département 39,40 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

2 538 appartements vendus · 2021-2025

813 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 182
  • 2 pièces 538
  • 3 pièces 1 027
  • 4 pièces 649
  • 5 pièces et + 127
  • Studio / 1 pièce 20
  • 2 pièces 72
  • 3 pièces 289
  • 4 pièces 258
  • 5 pièces et + 166
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

2 538 appartements vendus · 2021-2025

813 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 83
  • 30 – 49 m² 551
  • 50 – 69 m² 1 099
  • 70 – 89 m² 505
  • 90 – 119 m² 137
  • 120 m² et + 163
  • Moins de 30 m² 12
  • 30 – 49 m² 108
  • 50 – 69 m² 175
  • 70 – 89 m² 233
  • 90 – 119 m² 162
  • 120 m² et + 123

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 186 000 € pour 80 m² médian · appartement 88 000 € pour 61 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

Aucune autorisation de construire enregistrée pour cette commune.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 10 762 dans la commune
Loyer moyen 6,42 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,7 % du parc
Rotation annuelle 5,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 279
  • 2 pièces 1 707
  • 3 pièces 4 454
  • 4 pièces 3 479
  • 5 pièces et + 843
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

9,0 %

9,0 % de passoires (DPE F-G) parmi 731 logements diagnostiqués — 66 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1910 année médiane

356 bâtiments d'avant 1948, 12 d'après 2012 — sur 640 bâtiments, 203 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

173 maisons

220 immeubles collectifs pour 1 581 logements recensés ; 83 bâtiments tertiaires ou autres usages, 9 dépendances ou bâtiments secondaires, 155 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

731 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 37
  • B 60
  • C 344
  • D 132
  • E 92
  • F 43
  • G 23
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

640 bâtiments · année connue pour 437

  • Avant 1948 356
  • 1948 – 1974 33
  • 1975 – 1989 10
  • 1990 – 2004 15
  • 2005 – 2012 11
  • Après 2012 12
  • Année inconnue 203
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 640 en potentiel moyen · Argiles : 639 en aléa fort, 1 sans donnée · Sismicité : 640 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).