Prix immobilier aux Vieux Cyprès — Marseille 13e arrondissement : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement aux Vieux Cyprès ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Les Vieux Cyprès. Celles marquées commune correspondent à Marseille 13e arrondissement lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 36/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Aux Vieux Cyprès, le prix médian atteint 3 925 €/m² pour une maison et 3 204 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 16,48 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 47,87 %.

La médiane repose sur 303 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements aux Vieux Cyprès

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 925 €/m²

Médiane des 81 ventes 2021-2025 — 109 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 925 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

3 204 €/m²

Médiane des 222 ventes 2021-2025 — au niveau de la vente médiane en France.

3 204 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 948 €/m² en 2025 contre 2 806 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (5 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 376 (2021) à 793 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Les Vieux Cyprès ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian aux Vieux Cyprès ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

16,48 €/m²/mois

65 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

16,48 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

16,48 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,94 – 20,98 € · France 9,98 €.

16,48 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 346 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

18,72 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,99 – 23,38 € · France 11,96 €.

18,72 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 064 annonces observées
Appartement T3 et + commune

14,47 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,33 – 18,48 € · France 8,53 €.

14,47 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 270 annonces observées
Maison commune

16,54 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,94 – 25,00 € · France 8,74 €.

16,54 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 429 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 16,48 € × 12 mois ÷ 3 204 €/m² 6,2 % brut / an
  • Maison 16,54 € × 12 mois ÷ 3 925 €/m² 5,1 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière aux Vieux Cyprès ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

47,87 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 47,87 %

Cette commune 47,87 % Département 39,40 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

4 254 appartements vendus · 2021-2025

1 269 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 258
  • 2 pièces 822
  • 3 pièces 1 841
  • 4 pièces 1 132
  • 5 pièces et + 179
  • Studio / 1 pièce 13
  • 2 pièces 64
  • 3 pièces 277
  • 4 pièces 503
  • 5 pièces et + 408
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

4 254 appartements vendus · 2021-2025

1 269 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 155
  • 30 – 49 m² 889
  • 50 – 69 m² 1 882
  • 70 – 89 m² 997
  • 90 – 119 m² 218
  • 120 m² et + 113
  • Moins de 30 m² 10
  • 30 – 49 m² 67
  • 50 – 69 m² 165
  • 70 – 89 m² 301
  • 90 – 119 m² 435
  • 120 m² et + 291

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 365 000 € pour 93 m² médian · appartement 199 000 € pour 62 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

Aucune autorisation de construire enregistrée pour cette commune.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 12 236 dans la commune
Loyer moyen 6,13 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,6 % du parc
Rotation annuelle 4,3 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 379
  • 2 pièces 2 024
  • 3 pièces 4 843
  • 4 pièces 3 912
  • 5 pièces et + 1 078
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

0,6 %

0,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 294 logements diagnostiqués — 8 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

2001 année médiane

61 bâtiments d'avant 1948, 43 d'après 2012 — sur 568 bâtiments, 207 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

302 maisons

51 immeubles collectifs pour 1 937 logements recensés ; 6 bâtiments tertiaires ou autres usages, 6 dépendances ou bâtiments secondaires, 203 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 294 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 642
  • B 207
  • C 354
  • D 67
  • E 16
  • F 5
  • G 3
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

568 bâtiments · année connue pour 361

  • Avant 1948 61
  • 1948 – 1974 9
  • 1975 – 1989 15
  • 1990 – 2004 181
  • 2005 – 2012 52
  • Après 2012 43
  • Année inconnue 207
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 568 en potentiel moyen · Argiles : 564 en aléa fort, 4 sans donnée · Sismicité : 568 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).