Les données marquées quartier
sont calculées pour Engalière-Carthage. Celles marquées commune
correspondent à Marseille 8e arrondissement lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.
23
Abordabilité / coût de la vie :23/100— Très cher 100 = plus abordable
3/3 composantesSources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026Comprendre ce score
À Engalière-Carthage, le prix médian atteint 7 200 €/m² pour une maison et 5 336 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.
Le loyer médian est de 18,08 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 47,87 %.
La médiane repose sur 229 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Engalière-Carthage
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maisonquartier
7 200 €/m²
Médiane des 75 ventes 2021-2025 — 284 % au-dessus de la vente médiane en France.
7 200 €/m²France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartementquartier
5 336 €/m²
Médiane des 154 ventes 2021-2025 — 65 % au-dessus de la vente médiane en France.
5 336 €/m²France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 4 369 €/m² en 2025 contre 4 000 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (9 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 703 (2021) à 1 232 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Engalière-Carthage ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Engalière-Carthage ? commune
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartementcommune
18,08 €/m²/mois
81 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
18,08 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — touscommune
18,08 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,64 – 23,98 € · France 9,98 €.
18,08 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 12 114 annonces observées
Appartement T1-T2commune
20,38 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 15,85 – 26,22 € · France 11,96 €.
20,38 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 288 annonces observées
Appartement T3 et +commune
17,03 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,54 – 23,12 € · France 8,53 €.
17,03 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 832 annonces observées
Maisoncommune
20,46 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,59 – 30,81 € · France 8,74 €.
20,46 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 310 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 18,08 € × 12 mois ÷ 5 336 €/m²4,1 % brut / an
Maison 20,46 € × 12 mois ÷ 7 200 €/m²3,4 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Engalière-Carthage ? commune
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)commune
47,87 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 47,87 %
Cette commune 47,87 %Département 39,40 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ? commune
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
6 633 appartements vendus · 2021-2025
639 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
604 9 %
2 pièces
1 398 21 %
3 pièces
2 391 36 %
4 pièces
1 619 24 %
5 pièces et +
610 9 %
Studio / 1 pièce
30 5 %
2 pièces
52 8 %
3 pièces
152 24 %
4 pièces
175 28 %
5 pièces et +
225 35 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
6 633 appartements vendus · 2021-2025
639 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
333 5 %
30 – 49 m²
1 181 18 %
50 – 69 m²
1 968 30 %
70 – 89 m²
1 545 23 %
90 – 119 m²
954 14 %
120 m² et +
652 10 %
Moins de 30 m²
23 4 %
30 – 49 m²
62 10 %
50 – 69 m²
101 16 %
70 – 89 m²
94 15 %
90 – 119 m²
156 24 %
120 m² et +
203 32 %
Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 698 000 € pour 97 m² médian · appartement 363 000 € pour 68 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources commune
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
Aucune autorisation de construire enregistrée pour cette commune.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiquesquartier
4,3 %
4,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 714 logements diagnostiqués — 31 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parcquartier
1932 année médiane
470 bâtiments d'avant 1948, 37 d'après 2012 — sur 1 225 bâtiments, 420 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectifquartier
645 maisons
158 immeubles collectifs pour 1 767 logements recensés ; 18 bâtiments tertiaires ou autres usages, 14 dépendances ou bâtiments secondaires, 390 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE) quartier
714 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
33 5 %
B
135 19 %
C
269 38 %
D
172 24 %
E
74 10 %
F
21 3 %
G
10 1 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction quartier
1 225 bâtiments · année connue pour 805
Avant 1948
470 38 %
1948 – 1974
166 14 %
1975 – 1989
34 3 %
1990 – 2004
57 5 %
2005 – 2012
41 3 %
Après 2012
37 3 %
Année inconnue
420 34 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 225 en potentiel faible · Argiles : 10 en aléa moyen, 1 210 en aléa fort, 5 sans donnée · Sismicité : 1 225 en zone faible.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
