Les données marquées quartier
sont calculées pour Les Îles. Celles marquées commune
correspondent à Marseille 7e arrondissement lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 2 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.
23
Abordabilité / coût de la vie :23/100— Très cher 100 = plus abordable
3/3 composantesSources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026Comprendre ce score
Aux Îles, le prix médian atteint 5 544 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.
Le loyer médian est de 18,41 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 47,87 %.
La médiane repose sur 62 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements aux Îles
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maisonquartier
Non disponible
Moins de 10 ventes de maison enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartementquartier
5 544 €/m²
Médiane des 62 ventes 2021-2025 — 72 % au-dessus de la vente médiane en France.
5 544 €/m²France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 5 191 €/m² en 2025 contre 4 333 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (20 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 973 (2021) à 679 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Les Îles ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian aux Îles ? commune
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartementcommune
18,41 €/m²/mois
84 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
18,41 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — touscommune
18,41 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,48 – 25,14 € · France 9,98 €.
18,41 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 8 044 annonces observées
Appartement T1-T2commune
20,64 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 15,57 – 27,36 € · France 11,96 €.
20,64 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 207 annonces observées
Appartement T3 et +commune
17,68 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 12,30 – 25,41 € · France 8,53 €.
17,68 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 850 annonces observées
Maisoncommune
22,65 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 15,04 – 34,13 € · France 8,74 €.
22,65 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 190 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 18,41 € × 12 mois ÷ 5 544 €/m²4,0 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière aux Îles ? commune
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)commune
47,87 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 47,87 %
Cette commune 47,87 %Département 39,40 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ? commune
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
3 565 appartements vendus · 2021-2025
561 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
604 17 %
2 pièces
1 080 30 %
3 pièces
1 214 34 %
4 pièces
547 15 %
5 pièces et +
102 3 %
Studio / 1 pièce
12 2 %
2 pièces
63 11 %
3 pièces
152 27 %
4 pièces
159 28 %
5 pièces et +
172 31 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
3 565 appartements vendus · 2021-2025
561 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
355 10 %
30 – 49 m²
1 012 28 %
50 – 69 m²
1 041 29 %
70 – 89 m²
671 19 %
90 – 119 m²
287 8 %
120 m² et +
199 6 %
Moins de 30 m²
6 1 %
30 – 49 m²
51 9 %
50 – 69 m²
90 16 %
70 – 89 m²
93 17 %
90 – 119 m²
105 19 %
120 m² et +
216 39 %
Budget type constaté sur 2021-2025 : · appartement 322 000 € pour 58 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources commune
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
Aucune autorisation de construire enregistrée pour cette commune.
