Prix immobilier à Flemming-Garderie — Marseille 4e arrondissement : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Flemming-Garderie ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Flemming-Garderie. Celles marquées commune correspondent à Marseille 4e arrondissement lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 47/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Flemming-Garderie, le prix médian atteint 4 130 €/m² pour une maison et 2 245 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 15,46 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 47,87 %.

La médiane repose sur 251 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Flemming-Garderie

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

4 130 €/m²

Médiane des 17 ventes 2021-2025 — 120 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 130 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

2 245 €/m²

Médiane des 234 ventes 2021-2025 — 30 % en dessous de la vente médiane en France.

2 245 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 910 €/m² en 2025 contre 2 571 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (13 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 297 (2022) à 869 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Flemming-Garderie ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Flemming-Garderie ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

15,46 €/m²/mois

55 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

15,46 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

15,46 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,38 – 19,30 € · France 9,98 €.

15,46 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 13 834 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

17,56 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,07 – 21,93 € · France 11,96 €.

17,56 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 8 378 annonces observées
Appartement T3 et + commune

14,48 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,62 – 18,04 € · France 8,53 €.

14,48 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 456 annonces observées
Maison commune

16,44 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,84 – 24,93 € · France 8,74 €.

16,44 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 99 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 15,46 € × 12 mois ÷ 2 245 €/m² 8,3 % brut / an
  • Maison 16,44 € × 12 mois ÷ 4 130 €/m² 4,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Flemming-Garderie ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

47,87 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 47,87 %

Cette commune 47,87 % Département 39,40 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

5 292 appartements vendus · 2021-2025

235 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 692
  • 2 pièces 1 458
  • 3 pièces 2 088
  • 4 pièces 875
  • 5 pièces et + 153
  • Studio / 1 pièce 7
  • 2 pièces 20
  • 3 pièces 83
  • 4 pièces 69
  • 5 pièces et + 53
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

5 292 appartements vendus · 2021-2025

235 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 390
  • 30 – 49 m² 1 381
  • 50 – 69 m² 2 002
  • 70 – 89 m² 939
  • 90 – 119 m² 344
  • 120 m² et + 236
  • Moins de 30 m² 11
  • 30 – 49 m² 21
  • 50 – 69 m² 48
  • 70 – 89 m² 46
  • 90 – 119 m² 58
  • 120 m² et + 51

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 351 000 € pour 85 m² médian · appartement 130 000 € pour 58 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

Aucune autorisation de construire enregistrée pour cette commune.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 2 829 dans la commune
Loyer moyen 6,96 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,7 % du parc
Rotation annuelle 4,7 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 97
  • 2 pièces 463
  • 3 pièces 1 276
  • 4 pièces 754
  • 5 pièces et + 239
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

5,3 %

5,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 380 logements diagnostiqués — 20 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1910 année médiane

184 bâtiments d'avant 1948, 4 d'après 2012 — sur 301 bâtiments, 71 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

93 maisons

132 immeubles collectifs pour 1 374 logements recensés ; 11 bâtiments tertiaires ou autres usages, 4 dépendances ou bâtiments secondaires, 61 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

380 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 1
  • B 21
  • C 136
  • D 130
  • E 72
  • F 20
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

301 bâtiments · année connue pour 230

  • Avant 1948 184
  • 1948 – 1974 21
  • 1975 – 1989 4
  • 1990 – 2004 11
  • 2005 – 2012 6
  • Après 2012 4
  • Année inconnue 71
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 301 en potentiel faible · Argiles : 301 en aléa fort · Sismicité : 301 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).