Prix immobilier à Plaine Nord — Châteauneuf-les-Martigues : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Plaine Nord ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Plaine Nord. Celles marquées commune correspondent à Châteauneuf-les-Martigues lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 36/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Plaine Nord, le prix médian atteint 3 817 €/m² pour une maison et 3 306 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 16,60 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 42,19 %.

La médiane repose sur 274 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Plaine Nord

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

3 817 €/m²

Médiane des 124 ventes 2021-2025 — 103 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 817 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

3 306 €/m²

Médiane des 150 ventes 2021-2025 — au niveau de la vente médiane en France.

3 306 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 764 €/m² en 2025 contre 3 574 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (5 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 264 (2022) à 143 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Plaine Nord ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Plaine Nord ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

16,60 €/m²/mois

66 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

16,60 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

16,60 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,12 – 21,00 € · France 9,98 €.

16,60 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 955 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

19,47 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,18 – 23,43 € · France 11,96 €.

19,47 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 505 annonces observées
Appartement T3 et + commune

13,98 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,71 – 18,25 € · France 8,53 €.

13,98 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 444 annonces observées
Maison commune

14,87 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,25 – 19,66 € · France 8,74 €.

14,87 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 227 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 16,60 € × 12 mois ÷ 3 306 €/m² 6,0 % brut / an
  • Maison 14,87 € × 12 mois ÷ 3 817 €/m² 4,7 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Plaine Nord ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

42,19 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 42,19 %

Cette commune 42,19 % Département 39,40 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

436 appartements vendus · 2021-2025

650 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 21
  • 2 pièces 113
  • 3 pièces 189
  • 4 pièces 89
  • 5 pièces et + 22
  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 19
  • 3 pièces 120
  • 4 pièces 346
  • 5 pièces et + 160
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

436 appartements vendus · 2021-2025

650 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 10
  • 30 – 49 m² 97
  • 50 – 69 m² 213
  • 70 – 89 m² 73
  • 90 – 119 m² 15
  • 120 m² et + 28
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 12
  • 50 – 69 m² 84
  • 70 – 89 m² 252
  • 90 – 119 m² 200
  • 120 m² et + 101

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 336 000 € pour 88 m² médian · appartement 195 000 € pour 59 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (126) individuel (405)

531 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 126 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 483 dans la commune
Loyer moyen 7,26 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,0 % du parc
Rotation annuelle 4,2 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 6
  • 2 pièces 383
  • 3 pièces 593
  • 4 pièces 444
  • 5 pièces et + 57
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

3,5 %

3,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 511 logements diagnostiqués — 18 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1997 année médiane

40 bâtiments d'avant 1948, 226 d'après 2012 — sur 1 398 bâtiments, 500 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

727 maisons

65 immeubles collectifs pour 1 703 logements recensés ; 136 bâtiments tertiaires ou autres usages, 25 dépendances ou bâtiments secondaires, 445 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

511 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 72
  • B 67
  • C 309
  • D 32
  • E 13
  • F 11
  • G 7
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 398 bâtiments · année connue pour 898

  • Avant 1948 40
  • 1948 – 1974 162
  • 1975 – 1989 179
  • 1990 – 2004 162
  • 2005 – 2012 129
  • Après 2012 226
  • Année inconnue 500
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 398 en potentiel faible · Argiles : 114 en aléa moyen, 1 279 en aléa fort, 5 sans donnée · Sismicité : 1 398 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).