Prix immobilier à Passons — Aubagne : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Passons ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Passons. Celles marquées commune correspondent à Aubagne lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 42/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Passons, le prix médian atteint 4 280 €/m² pour une maison et 2 569 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 15,44 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 52,46 %.

La médiane repose sur 186 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Passons

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

4 280 €/m²

Médiane des 50 ventes 2021-2025 — 128 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 280 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

2 569 €/m²

Médiane des 136 ventes 2021-2025 — 20 % en dessous de la vente médiane en France.

2 569 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 2 872 €/m² en 2025 contre 2 916 €/m² en 2021, soit un marché quasi stable (-1 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 673 (2021) à 473 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Passons ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Passons ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

15,44 €/m²/mois

55 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

15,44 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

15,44 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,19 – 19,56 € · France 9,98 €.

15,44 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 961 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

17,94 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,28 – 22,53 € · France 11,96 €.

17,94 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 700 annonces observées
Appartement T3 et + commune

13,95 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,92 – 17,81 € · France 8,53 €.

13,95 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 264 annonces observées
Maison commune

17,64 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,34 – 23,33 € · France 8,74 €.

17,64 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 651 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 15,44 € × 12 mois ÷ 2 569 €/m² 7,2 % brut / an
  • Maison 17,64 € × 12 mois ÷ 4 280 €/m² 4,9 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Passons ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

52,46 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 52,46 %

Cette commune 52,46 % Département 39,40 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 970 appartements vendus · 2021-2025

843 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 154
  • 2 pièces 396
  • 3 pièces 761
  • 4 pièces 537
  • 5 pièces et + 115
  • Studio / 1 pièce 13
  • 2 pièces 56
  • 3 pièces 178
  • 4 pièces 301
  • 5 pièces et + 288
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 970 appartements vendus · 2021-2025

843 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 74
  • 30 – 49 m² 339
  • 50 – 69 m² 717
  • 70 – 89 m² 541
  • 90 – 119 m² 183
  • 120 m² et + 116
  • Moins de 30 m² 6
  • 30 – 49 m² 32
  • 50 – 69 m² 92
  • 70 – 89 m² 202
  • 90 – 119 m² 252
  • 120 m² et + 259

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 415 000 € pour 97 m² médian · appartement 171 000 € pour 67 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (841) individuel (642)

1 483 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 841 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 5 156 dans la commune
Loyer moyen 6,80 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,5 % du parc
Rotation annuelle 3,9 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 140
  • 2 pièces 714
  • 3 pièces 2 330
  • 4 pièces 1 649
  • 5 pièces et + 323
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

1,5 %

1,5 % de passoires (DPE F-G) parmi 666 logements diagnostiqués — 10 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1994 année médiane

72 bâtiments d'avant 1948, 84 d'après 2012 — sur 846 bâtiments, 235 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

487 maisons

74 immeubles collectifs pour 1 550 logements recensés ; 4 bâtiments tertiaires ou autres usages, 57 dépendances ou bâtiments secondaires, 224 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

666 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 61
  • B 34
  • C 371
  • D 149
  • E 41
  • F 7
  • G 3
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

846 bâtiments · année connue pour 611

  • Avant 1948 72
  • 1948 – 1974 128
  • 1975 – 1989 54
  • 1990 – 2004 193
  • 2005 – 2012 80
  • Après 2012 84
  • Année inconnue 235
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 846 en potentiel moyen · Argiles : 304 en aléa moyen, 537 en aléa fort, 5 sans donnée · Sismicité : 846 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).