Prix immobilier à Habitat Diffus — Decazeville : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Habitat Diffus ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Habitat Diffus. Celles marquées commune correspondent à Decazeville lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 78/100 — Abordable 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Habitat Diffus, le prix médian atteint 775 €/m² pour une maison et 737 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 8,27 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 51,04 %.

La médiane repose sur 137 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Habitat Diffus

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

775 €/m²

Médiane des 118 ventes 2021-2025 — 59 % en dessous de la vente médiane en France.

775 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

737 €/m²

Médiane des 19 ventes 2021-2025 — 77 % en dessous de la vente médiane en France.

737 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 777 €/m² en 2025 contre 667 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (17 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 96 (2021) à 65 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Habitat Diffus ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Habitat Diffus ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

8,27 €/m²/mois

17 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

8,27 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

8,27 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,59 – 10,38 € · France 9,98 €.

8,27 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 419 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

9,91 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,87 – 12,49 € · France 11,96 €.

9,91 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 556 annonces observées
Appartement T3 et + commune

7,07 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 5,65 – 8,85 € · France 8,53 €.

7,07 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 867 annonces observées
Maison commune

7,16 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 5,66 – 9,05 € · France 8,74 €.

7,16 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 108 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 8,27 € × 12 mois ÷ 737 €/m² 13,5 % brut / an
  • Maison 7,16 € × 12 mois ÷ 775 €/m² 11,1 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Habitat Diffus ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

51,04 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 51,04 %

Cette commune 51,04 % Département 38,09 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

155 appartements vendus · 2021-2025

257 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 10
  • 2 pièces 22
  • 3 pièces 66
  • 4 pièces 43
  • 5 pièces et + 13
  • Studio / 1 pièce 5
  • 2 pièces 13
  • 3 pièces 52
  • 4 pièces 83
  • 5 pièces et + 100
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

155 appartements vendus · 2021-2025

257 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 6
  • 30 – 49 m² 3
  • 50 – 69 m² 22
  • 70 – 89 m² 24
  • 90 – 119 m² 31
  • 120 m² et + 69
  • 30 – 49 m² 11
  • 50 – 69 m² 34
  • 70 – 89 m² 46
  • 90 – 119 m² 69
  • 120 m² et + 97

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 81 000 € pour 104 m² médian · appartement 84 000 € pour 114 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (13) individuel (18)

31 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 13 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 666 dans la commune
Loyer moyen 5,23 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,1 % du parc
Rotation annuelle 13,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 18
  • 2 pièces 137
  • 3 pièces 305
  • 4 pièces 140
  • 5 pièces et + 66
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

16,2 %

16,2 % de passoires (DPE F-G) parmi 259 logements diagnostiqués — 42 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1960 année médiane

432 bâtiments d'avant 1948, 38 d'après 2012 — sur 1 714 bâtiments, 646 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

879 maisons

125 immeubles collectifs pour 1 591 logements recensés ; 56 bâtiments tertiaires ou autres usages, 92 dépendances ou bâtiments secondaires, 562 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

259 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 2
  • B 7
  • C 59
  • D 94
  • E 55
  • F 28
  • G 14
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 714 bâtiments · année connue pour 1 068

  • Avant 1948 432
  • 1948 – 1974 282
  • 1975 – 1989 206
  • 1990 – 2004 50
  • 2005 – 2012 60
  • Après 2012 38
  • Année inconnue 646
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 714 en potentiel fort · Argiles : 1 645 en aléa moyen, 69 sans donnée · Sismicité : 1 714 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).