Prix immobilier à Verdun — Castelnaudary : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Verdun ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Verdun. Celles marquées commune correspondent à Castelnaudary lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 65/100 — Modéré 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Verdun, le prix médian atteint 1 041 €/m² pour une maison et 1 189 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 9,74 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 65,42 %.

La médiane repose sur 352 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Verdun

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

1 041 €/m²

Médiane des 182 ventes 2021-2025 — 45 % en dessous de la vente médiane en France.

1 041 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

1 189 €/m²

Médiane des 170 ventes 2021-2025 — 63 % en dessous de la vente médiane en France.

1 189 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 455 €/m² en 2025 contre 1 261 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (15 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 202 (2021) à 176 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Verdun ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Verdun ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

9,74 €/m²/mois

Au niveau de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

9,74 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

9,74 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,76 – 12,22 € · France 9,98 €.

9,74 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 937 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

11,49 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,26 – 14,26 € · France 11,96 €.

11,49 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 103 annonces observées
Appartement T3 et + commune

8,47 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,70 – 10,71 € · France 8,53 €.

8,47 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 835 annonces observées
Maison commune

8,44 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,50 – 10,96 € · France 8,74 €.

8,44 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 776 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 9,74 € × 12 mois ÷ 1 189 €/m² 9,8 % brut / an
  • Maison 8,44 € × 12 mois ÷ 1 041 €/m² 9,7 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Verdun ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

65,42 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 65,42 %

Cette commune 65,42 % Département 62,31 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

324 appartements vendus · 2021-2025

628 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 69
  • 2 pièces 99
  • 3 pièces 96
  • 4 pièces 33
  • 5 pièces et + 22
  • Studio / 1 pièce 17
  • 2 pièces 54
  • 3 pièces 134
  • 4 pièces 232
  • 5 pièces et + 188
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

324 appartements vendus · 2021-2025

628 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 23
  • 30 – 49 m² 96
  • 50 – 69 m² 67
  • 70 – 89 m² 31
  • 90 – 119 m² 17
  • 120 m² et + 90
  • Moins de 30 m² 3
  • 30 – 49 m² 25
  • 50 – 69 m² 85
  • 70 – 89 m² 160
  • 90 – 119 m² 172
  • 120 m² et + 183

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 97 000 € pour 93 m² médian · appartement 75 000 € pour 63 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (210) individuel (239)

449 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 210 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 923 dans la commune
Loyer moyen 5,91 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,1 % du parc
Rotation annuelle 8,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 5
  • 2 pièces 198
  • 3 pièces 357
  • 4 pièces 262
  • 5 pièces et + 101
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

2,4 %

2,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 295 logements diagnostiqués — 31 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1870 année médiane

942 bâtiments d'avant 1948, 62 d'après 2012 — sur 1 603 bâtiments, 312 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

848 maisons

335 immeubles collectifs pour 2 561 logements recensés ; 111 bâtiments tertiaires ou autres usages, 108 dépendances ou bâtiments secondaires, 201 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 295 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 17
  • B 193
  • C 613
  • D 352
  • E 89
  • F 27
  • G 4
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 603 bâtiments · année connue pour 1 291

  • Avant 1948 942
  • 1948 – 1974 143
  • 1975 – 1989 53
  • 1990 – 2004 34
  • 2005 – 2012 57
  • Après 2012 62
  • Année inconnue 312
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 603 en potentiel faible · Argiles : 55 en aléa moyen, 1 538 en aléa fort, 10 sans donnée · Sismicité : 1 603 en zone très faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).