Prix immobilier à Montgauzy-Centre Culturel — Foix : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Montgauzy-Centre Culturel ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Montgauzy-Centre Culturel. Celles marquées commune correspondent à Foix lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 62/100 — Modéré 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Montgauzy-Centre Culturel, le prix médian atteint 1 756 €/m² pour une maison et 1 550 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 9,19 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 49,20 %.

La médiane repose sur 211 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Montgauzy-Centre Culturel

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

1 756 €/m²

Médiane des 101 ventes 2021-2025 — 6 % en dessous de la vente médiane en France.

1 756 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

1 550 €/m²

Médiane des 110 ventes 2021-2025 — 52 % en dessous de la vente médiane en France.

1 550 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 547 €/m² en 2025 contre 1 333 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (16 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 198 (2022) à 140 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Montgauzy-Centre Culturel ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Montgauzy-Centre Culturel ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

9,19 €/m²/mois

8 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

9,19 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

9,19 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,37 – 11,46 € · France 9,98 €.

9,19 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 175 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

11,16 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,02 – 13,82 € · France 11,96 €.

11,16 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 302 annonces observées
Appartement T3 et + commune

9,88 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,79 – 12,55 € · France 8,53 €.

9,88 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 865 annonces observées
Maison commune

9,52 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,10 – 12,76 € · France 8,74 €.

9,52 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 393 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 9,19 € × 12 mois ÷ 1 550 €/m² 7,1 % brut / an
  • Maison 9,52 € × 12 mois ÷ 1 756 €/m² 6,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Montgauzy-Centre Culturel ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

49,20 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 49,20 %

Cette commune 49,20 % Département 43,38 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

417 appartements vendus · 2021-2025

456 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 44
  • 2 pièces 156
  • 3 pièces 125
  • 4 pièces 64
  • 5 pièces et + 23
  • Studio / 1 pièce 4
  • 2 pièces 25
  • 3 pièces 62
  • 4 pièces 179
  • 5 pièces et + 185
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

417 appartements vendus · 2021-2025

456 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 18
  • 30 – 49 m² 130
  • 50 – 69 m² 89
  • 70 – 89 m² 72
  • 90 – 119 m² 43
  • 120 m² et + 65
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 16
  • 50 – 69 m² 55
  • 70 – 89 m² 105
  • 90 – 119 m² 125
  • 120 m² et + 153

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 176 000 € pour 100 m² médian · appartement 98 000 € pour 63 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (169) individuel (173)

342 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 169 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 589 dans la commune
Loyer moyen 5,43 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 1,1 % du parc
Rotation annuelle 8,0 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 7
  • 2 pièces 107
  • 3 pièces 236
  • 4 pièces 156
  • 5 pièces et + 83
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

13,1 %

13,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 450 logements diagnostiqués — 59 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1957 année médiane

288 bâtiments d'avant 1948, 33 d'après 2012 — sur 1 152 bâtiments, 408 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

612 maisons

82 immeubles collectifs pour 1 476 logements recensés ; 63 bâtiments tertiaires ou autres usages, 29 dépendances ou bâtiments secondaires, 366 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

450 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 2
  • B 18
  • C 142
  • D 144
  • E 85
  • F 42
  • G 17
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 152 bâtiments · année connue pour 744

  • Avant 1948 288
  • 1948 – 1974 288
  • 1975 – 1989 65
  • 1990 – 2004 38
  • 2005 – 2012 32
  • Après 2012 33
  • Année inconnue 408
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 152 en potentiel fort · Argiles : 1 150 en aléa moyen, 2 sans donnée · Sismicité : 1 152 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).