Prix immobilier à Marina — Villeneuve-Loubet : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Marina ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Marina. Celles marquées commune correspondent à Villeneuve-Loubet lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 23/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Marina, le prix médian atteint 6 762 €/m² pour une maison et 6 073 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 21,95 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 27,86 %.

La médiane repose sur 928 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Marina

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

6 762 €/m²

Médiane des 34 ventes 2021-2025 — 260 % au-dessus de la vente médiane en France.

6 762 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

6 073 €/m²

Médiane des 894 ventes 2021-2025 — 88 % au-dessus de la vente médiane en France.

6 073 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 6 033 €/m² en 2025 contre 5 220 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (16 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 602 (2022) à 378 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Marina ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Marina ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

21,95 €/m²/mois

120 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

21,95 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

21,95 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,98 – 28,38 € · France 9,98 €.

21,95 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 684 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

23,11 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,34 – 29,11 € · France 11,96 €.

23,11 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 879 annonces observées
Appartement T3 et + commune

22,48 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,55 – 30,54 € · France 8,53 €.

22,48 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 798 annonces observées
Maison commune

21,06 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,44 – 33,00 € · France 8,74 €.

21,06 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 221 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 21,95 € × 12 mois ÷ 6 073 €/m² 4,3 % brut / an
  • Maison 21,06 € × 12 mois ÷ 6 762 €/m² 3,7 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Marina ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

27,86 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 27,86 %

Cette commune 27,86 % Département 27,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

2 052 appartements vendus · 2021-2025

460 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 522
  • 2 pièces 732
  • 3 pièces 533
  • 4 pièces 213
  • 5 pièces et + 51
  • Studio / 1 pièce 6
  • 2 pièces 24
  • 3 pièces 114
  • 4 pièces 167
  • 5 pièces et + 149
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

2 052 appartements vendus · 2021-2025

460 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 543
  • 30 – 49 m² 544
  • 50 – 69 m² 423
  • 70 – 89 m² 317
  • 90 – 119 m² 161
  • 120 m² et + 64
  • Moins de 30 m² 2
  • 30 – 49 m² 33
  • 50 – 69 m² 47
  • 70 – 89 m² 88
  • 90 – 119 m² 145
  • 120 m² et + 145

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 649 000 € pour 96 m² médian · appartement 279 000 € pour 46 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1560) individuel (59)

1 619 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 560 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 989 dans la commune
Loyer moyen 8,24 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 5,3 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 102
  • 2 pièces 326
  • 3 pièces 406
  • 4 pièces 143
  • 5 pièces et + 12
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

0,4 %

0,4 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 487 logements diagnostiqués — 6 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1992 année médiane

17 bâtiments d'avant 1948, 37 d'après 2012 — sur 364 bâtiments, 165 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

99 maisons

86 immeubles collectifs pour 4 440 logements recensés ; 59 bâtiments tertiaires ou autres usages, 5 dépendances ou bâtiments secondaires, 115 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 487 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 99
  • B 310
  • C 750
  • D 261
  • E 61
  • F 4
  • G 2
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

364 bâtiments · année connue pour 199

  • Avant 1948 17
  • 1948 – 1974 28
  • 1975 – 1989 45
  • 1990 – 2004 44
  • 2005 – 2012 28
  • Après 2012 37
  • Année inconnue 165
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 364 en potentiel faible · Argiles : 184 en aléa moyen, 177 en aléa fort, 3 sans donnée · Sismicité : 364 en zone moyenne.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).