Prix immobilier à Gabelle-Courcettes-Les Clos — Vallauris : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Gabelle-Courcettes-Les Clos ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Gabelle-Courcettes-Les Clos. Celles marquées commune correspondent à Vallauris lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 32/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Gabelle-Courcettes-Les Clos, le prix médian atteint 5 500 €/m² pour une maison et 4 563 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 18,15 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 30,09 %.

La médiane repose sur 517 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Gabelle-Courcettes-Les Clos

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

5 500 €/m²

Médiane des 45 ventes 2021-2025 — 193 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 500 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

4 563 €/m²

Médiane des 472 ventes 2021-2025 — 41 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 563 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 333 €/m² en 2025 contre 3 906 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (11 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 905 (2021) à 642 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Gabelle-Courcettes-Les Clos ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Gabelle-Courcettes-Les Clos ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

18,15 €/m²/mois

82 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

18,15 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

18,15 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,32 – 23,02 € · France 9,98 €.

18,15 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 950 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

20,89 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,03 – 25,62 € · France 11,96 €.

20,89 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 531 annonces observées
Appartement T3 et + commune

17,10 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,26 – 22,07 € · France 8,53 €.

17,10 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 382 annonces observées
Maison commune

20,60 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,14 – 32,28 € · France 8,74 €.

20,60 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 217 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 18,15 € × 12 mois ÷ 4 563 €/m² 4,8 % brut / an
  • Maison 20,60 € × 12 mois ÷ 5 500 €/m² 4,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Gabelle-Courcettes-Les Clos ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

30,09 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 30,09 %

Cette commune 30,09 % Département 27,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

3 159 appartements vendus · 2021-2025

712 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 771
  • 2 pièces 1 157
  • 3 pièces 898
  • 4 pièces 269
  • 5 pièces et + 61
  • Studio / 1 pièce 4
  • 2 pièces 71
  • 3 pièces 122
  • 4 pièces 221
  • 5 pièces et + 292
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

3 159 appartements vendus · 2021-2025

712 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 560
  • 30 – 49 m² 998
  • 50 – 69 m² 908
  • 70 – 89 m² 398
  • 90 – 119 m² 161
  • 120 m² et + 134
  • Moins de 30 m² 14
  • 30 – 49 m² 44
  • 50 – 69 m² 49
  • 70 – 89 m² 91
  • 90 – 119 m² 88
  • 120 m² et + 426

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 814 000 € pour 148 m² médian · appartement 228 000 € pour 50 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (582) individuel (182)

764 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 582 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 302 dans la commune
Loyer moyen 6,98 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,8 % du parc
Rotation annuelle 4,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 110
  • 2 pièces 384
  • 3 pièces 496
  • 4 pièces 262
  • 5 pièces et + 50
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

5,3 %

5,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 059 logements diagnostiqués — 56 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1952 année médiane

190 bâtiments d'avant 1948, 22 d'après 2012 — sur 604 bâtiments, 201 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

260 maisons

154 immeubles collectifs pour 2 977 logements recensés ; 31 bâtiments tertiaires ou autres usages, 11 dépendances ou bâtiments secondaires, 148 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 059 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 51
  • B 86
  • C 410
  • D 320
  • E 136
  • F 46
  • G 10
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

604 bâtiments · année connue pour 403

  • Avant 1948 190
  • 1948 – 1974 73
  • 1975 – 1989 38
  • 1990 – 2004 44
  • 2005 – 2012 36
  • Après 2012 22
  • Année inconnue 201
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 604 en potentiel fort · Argiles : 578 en aléa moyen, 24 en aléa fort, 2 sans donnée · Sismicité : 604 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).