Prix immobilier à Île Verte-Nord-Est — Valbonne : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Île Verte-Nord-Est ?

Abordabilité / coût de la vie : 29/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Île Verte-Nord-Est, le prix médian atteint 5 000 €/m² pour une maison et 5 425 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 20,69 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 21,65 %.

La médiane repose sur 182 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Île Verte-Nord-Est

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

5 000 €/m²

Médiane des 149 ventes 2021-2025 — 167 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 000 €/m² France 1 876 €

Sources

DVF · ventes de maisons 2021-2025

Acheter un appartement quartier

5 425 €/m²

Médiane des 33 ventes 2021-2025 — 68 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 425 €/m² France 3 226 €

Sources

DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment

Cette commune Département Volume de ventes

Sources

Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 861 €/m² en 2025 contre 4 325 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (12 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 213 (2022) à 150 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Île Verte-Nord-Est ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Bien Pièces

2 751€/m² → 5 917€/m² médian < 5 ventes : non disponible Échelle : le secteur

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 147 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Prix immobilier au m² dans ce secteur : de 2 751 à 5 917 €/m² (tous biens), sur 23 497 ventes ; 18 des 18 combinaisons de bien et typologie sont disponibles.

Bien Pièces 13 ventes

2 360€/m² → 6 277€/m² Même échelle que la carte des prix

Dernières ventes dans la vue affichée (bien, pièces, surface, prix, prix au m², mois, quartier)
Bien	Pièces	Surface	Prix	€/m²	Mois	Quartier
Maison	T4	268 m²	750 000 €	2 799 €/m²	décembre 2025	Île Verte-Nord-Est
Maison	T3	50 m²	250 000 €	5 000 €/m²	décembre 2025	Île Verte-Nord-Est
Appartement	T4	75 m²	398 500 €	5 313 €/m²	novembre 2025	Île Verte-Nord-Est
Maison	T5+	268 m²	1 040 250 €	3 882 €/m²	novembre 2025	Île Verte-Nord-Est
Maison	T3	56 m²	400 000 €	7 143 €/m²	septembre 2025	Île Verte-Nord-Est
Appartement	T3	65 m²	360 000 €	5 538 €/m²	août 2025	Île Verte-Nord-Est
Appartement	T5+	109 m²	480 000 €	4 404 €/m²	juillet 2025	Île Verte-Nord-Est
Maison	T2	40 m²	240 000 €	6 000 €/m²	juin 2025	Île Verte-Nord-Est
Appartement	T3	68 m²	382 300 €	5 622 €/m²	mai 2025	Île Verte-Nord-Est
Maison	T5+	120 m²	753 220 €	6 277 €/m²	février 2025	Île Verte-Nord-Est
Maison	T3	624 m²	1 400 000 €	2 244 €/m²	décembre 2024	Île Verte-Nord-Est
Appartement	T4	83 m²	478 500 €	5 765 €/m²	octobre 2024	Île Verte-Nord-Est
Maison	T5+	250 m²	590 000 €	2 360 €/m²	octobre 2024	Île Verte-Nord-Est

Le quartier regardé et ses voisins les plus proches sont nommés (12 au total) ; 147 autres quartiers du secteur ne le sont pas, pour garder la carte lisible.

Dernières ventes dans cette vue : 13 ventes géolocalisées sur les 24 derniers mois, de 2 360 à 6 277 €/m².

Quel est le loyer médian à Île Verte-Nord-Est ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

20,69 €/m²/mois

107 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

20,69 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025

Appartement — tous commune

20,69 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 16,08 – 26,63 € · France 9,98 €.

20,69 €/m²/mois France 9,98 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 703 annonces observées

Appartement T1-T2 commune

21,75 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,54 – 26,98 € · France 11,96 €.

21,75 €/m²/mois France 11,96 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 467 annonces observées

Appartement T3 et + commune

18,89 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,36 – 24,84 € · France 8,53 €.

18,89 €/m²/mois France 8,53 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 235 annonces observées

Maison commune

22,76 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,11 – 34,27 € · France 8,74 €.

22,76 €/m²/mois France 8,74 €

Sources

Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 211 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

Appartement 20,69 € × 12 mois ÷ 5 425 €/m² 4,6 % brut / an
Maison 22,76 € × 12 mois ÷ 5 000 €/m² 5,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Île Verte-Nord-Est ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

21,65 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 21,65 %

Cette commune 21,65 % Département 27,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources

DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

465 appartements vendus · 2021-2025

443 maisons vendues · 2021-2025

Studio / 1 pièce 156 34 %
2 pièces 91 20 %
3 pièces 122 26 %
4 pièces 68 15 %
5 pièces et + 28 6 %

Studio / 1 pièce 2 0 %
2 pièces 24 5 %
3 pièces 81 18 %
4 pièces 151 34 %
5 pièces et + 185 42 %

Sources

Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

465 appartements vendus · 2021-2025

443 maisons vendues · 2021-2025

Moins de 30 m² 129 28 %
30 – 49 m² 74 16 %
50 – 69 m² 130 28 %
70 – 89 m² 74 16 %
90 – 119 m² 38 8 %
120 m² et + 20 4 %

Moins de 30 m² 1 0 %
30 – 49 m² 18 4 %
50 – 69 m² 45 10 %
70 – 89 m² 63 14 %
90 – 119 m² 73 16 %
120 m² et + 243 55 %

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 660 000 € pour 132 m² médian · appartement 304 000 € pour 56 m².

Sources

Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

24 2020

39 2021

370 2022

34 2023

9 2024

159 2025

collectif (539) individuel (96)

635 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 539 en collectif.

Sources

Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 063 dans la commune

Loyer moyen 7,88 €/m² dernière campagne

Vacance > 3 mois 0,2 % du parc

Rotation annuelle 3,6 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

1 pièce 425
2 pièces 128
3 pièces 203
4 pièces 228
5 pièces et + 79

Sources

RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

2,8 %

2,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 267 logements diagnostiqués — 36 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment

Âge du parc quartier

1988 année médiane

9 bâtiments d'avant 1948, 65 d'après 2012 — sur 1 398 bâtiments, 542 sans année connue, comptés tels quels.

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Maisons et collectif quartier

792 maisons

39 immeubles collectifs pour 1 411 logements recensés ; 13 bâtiments tertiaires ou autres usages, 31 dépendances ou bâtiments secondaires, 523 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources

BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 267 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

A 72 6 %
B 156 12 %
C 639 50 %
D 239 19 %
E 125 10 %
F 35 3 %
G 1 0 %

Sources

BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 398 bâtiments · année connue pour 856

Avant 1948 9 1 %
1948 – 1974 89 6 %
1975 – 1989 384 27 %
1990 – 2004 221 16 %
2005 – 2012 88 6 %
Après 2012 65 5 %
Année inconnue 542 39 %

Sources

BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 398 en potentiel faible · Argiles : 1 098 en aléa moyen, 293 en aléa fort, 7 sans donnée · Sismicité : 1 398 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources

BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).