Prix immobilier au Grimond-Plateaux Fleuris-Vallière — Saint-Laurent-du-Var : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement au Grimond-Plateaux Fleuris-Vallière ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Le Grimond-Plateaux Fleuris-Vallière. Celles marquées commune correspondent à Saint-Laurent-du-Var lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 26/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Au Grimond-Plateaux Fleuris-Vallière, le prix médian atteint 4 996 €/m² pour une maison et 5 226 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 19,63 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 35,54 %.

La médiane repose sur 333 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements au Grimond-Plateaux Fleuris-Vallière

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

4 996 €/m²

Médiane des 41 ventes 2021-2025 — 166 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 996 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

5 226 €/m²

Médiane des 292 ventes 2021-2025 — 62 % au-dessus de la vente médiane en France.

5 226 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 741 €/m² en 2025 contre 4 297 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (10 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 738 (2022) à 496 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Le Grimond-Plateaux Fleuris-Vallière ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian au Grimond-Plateaux Fleuris-Vallière ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

19,63 €/m²/mois

97 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

19,63 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

19,63 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,87 – 24,27 € · France 9,98 €.

19,63 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 7 297 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

22,27 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,38 – 26,98 € · France 11,96 €.

22,27 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 861 annonces observées
Appartement T3 et + commune

18,69 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,62 – 23,90 € · France 8,53 €.

18,69 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 411 annonces observées
Maison commune

18,87 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,75 – 30,29 € · France 8,74 €.

18,87 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 176 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 19,63 € × 12 mois ÷ 5 226 €/m² 4,5 % brut / an
  • Maison 18,87 € × 12 mois ÷ 4 996 €/m² 4,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière au Grimond-Plateaux Fleuris-Vallière ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

35,54 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 35,54 %

Cette commune 35,54 % Département 27,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

2 830 appartements vendus · 2021-2025

282 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 578
  • 2 pièces 855
  • 3 pièces 919
  • 4 pièces 410
  • 5 pièces et + 58
  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 25
  • 3 pièces 61
  • 4 pièces 107
  • 5 pièces et + 84
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

2 830 appartements vendus · 2021-2025

282 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 325
  • 30 – 49 m² 732
  • 50 – 69 m² 897
  • 70 – 89 m² 598
  • 90 – 119 m² 186
  • 120 m² et + 92
  • 30 – 49 m² 10
  • 50 – 69 m² 33
  • 70 – 89 m² 59
  • 90 – 119 m² 65
  • 120 m² et + 115

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 515 000 € pour 103 m² médian · appartement 308 000 € pour 59 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1674) individuel (95)

1 769 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 674 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 967 dans la commune
Loyer moyen 7,61 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,2 % du parc
Rotation annuelle 4,3 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 97
  • 2 pièces 508
  • 3 pièces 824
  • 4 pièces 476
  • 5 pièces et + 62
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

2,1 %

2,1 % de passoires (DPE F-G) parmi 745 logements diagnostiqués — 16 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1996 année médiane

26 bâtiments d'avant 1948, 41 d'après 2012 — sur 603 bâtiments, 198 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

294 maisons

113 immeubles collectifs pour 2 258 logements recensés ; 9 bâtiments tertiaires ou autres usages, 3 dépendances ou bâtiments secondaires, 184 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

745 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 62
  • B 199
  • C 407
  • D 54
  • E 7
  • F 11
  • G 5
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

603 bâtiments · année connue pour 405

  • Avant 1948 26
  • 1948 – 1974 60
  • 1975 – 1989 76
  • 1990 – 2004 122
  • 2005 – 2012 80
  • Après 2012 41
  • Année inconnue 198
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 603 en potentiel faible · Argiles : 601 en aléa moyen, 2 sans donnée · Sismicité : 603 en zone moyenne.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).