Prix immobilier à Musiciens — Nice : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Musiciens ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Musiciens. Celles marquées commune correspondent à Nice lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 20/100 — Extrêmement cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Musiciens, le prix médian atteint 6 111 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 20,43 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 42,41 %.

La médiane repose sur 382 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Musiciens

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

Non disponible

Moins de 10 ventes de maison enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
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6 111 €/m²

Médiane des 382 ventes 2021-2025 — 89 % au-dessus de la vente médiane en France.

6 111 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 840 €/m² en 2025 contre 4 235 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (14 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 9 760 (2022) à 6 890 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Musiciens ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Musiciens ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

20,43 €/m²/mois

105 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

20,43 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

20,43 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,44 – 27,04 € · France 9,98 €.

20,43 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 71 615 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

22,74 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 17,75 – 29,14 € · France 11,96 €.

22,74 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 50 285 annonces observées
Appartement T3 et + commune

19,73 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,90 – 28,01 € · France 8,53 €.

19,73 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 21 293 annonces observées
Maison commune

21,60 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,50 – 34,55 € · France 8,74 €.

21,60 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 730 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 20,43 € × 12 mois ÷ 6 111 €/m² 4,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Musiciens ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

42,41 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 42,41 %

Cette commune 42,41 % Département 27,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

39 761 appartements vendus · 2021-2025

1 654 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 9 115
  • 2 pièces 12 837
  • 3 pièces 11 748
  • 4 pièces 4 665
  • 5 pièces et + 1 342
  • Studio / 1 pièce 26
  • 2 pièces 111
  • 3 pièces 317
  • 4 pièces 519
  • 5 pièces et + 670
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

39 761 appartements vendus · 2021-2025

1 654 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 6 302
  • 30 – 49 m² 10 798
  • 50 – 69 m² 11 374
  • 70 – 89 m² 6 526
  • 90 – 119 m² 3 076
  • 120 m² et + 1 685
  • Moins de 30 m² 24
  • 30 – 49 m² 77
  • 50 – 69 m² 147
  • 70 – 89 m² 265
  • 90 – 119 m² 331
  • 120 m² et + 810

Budget type constaté sur 2021-2025 : · appartement 330 000 € pour 54 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (3952) individuel (416)

4 368 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 3 952 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 25 300 dans la commune
Loyer moyen 7,37 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,9 % du parc
Rotation annuelle 3,7 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 2 694
  • 2 pièces 6 013
  • 3 pièces 9 380
  • 4 pièces 5 948
  • 5 pièces et + 1 265
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

9,8 %

9,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 705 logements diagnostiqués — 69 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1928 année médiane

65 bâtiments d'avant 1948, 3 d'après 2012 — sur 115 bâtiments, 17 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

2 maisons

81 immeubles collectifs pour 1 640 logements recensés ; 14 bâtiments tertiaires ou autres usages, 6 dépendances ou bâtiments secondaires, 12 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

705 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 3
  • B 52
  • C 213
  • D 247
  • E 121
  • F 56
  • G 13
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

115 bâtiments · année connue pour 98

  • Avant 1948 65
  • 1948 – 1974 18
  • 1975 – 1989 2
  • 1990 – 2004 9
  • 2005 – 2012 1
  • Après 2012 3
  • Année inconnue 17
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 115 en potentiel faible · Argiles : 114 en aléa moyen, 1 sans donnée · Sismicité : 115 en zone moyenne.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).