Les données marquées quartier
sont calculées pour Cimiez-Monastère. Celles marquées commune
correspondent à Nice lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.
27
Abordabilité / coût de la vie :27/100— Très cher 100 = plus abordable
3/3 composantesSources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026Comprendre ce score
À Cimiez-Monastère, le prix médian atteint 4 504 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.
Le loyer médian est de 20,43 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 42,41 %.
La médiane repose sur 246 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Cimiez-Monastère
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maisonquartier
Non disponible
Moins de 10 ventes de maison enregistrées sur 2021-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartementquartier
4 504 €/m²
Médiane des 246 ventes 2021-2025 — 40 % au-dessus de la vente médiane en France.
4 504 €/m²France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 4 840 €/m² en 2025 contre 4 235 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (14 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 9 760 (2022) à 6 890 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Cimiez-Monastère ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Cimiez-Monastère ? commune
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartementcommune
20,43 €/m²/mois
105 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
20,43 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — touscommune
20,43 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 15,44 – 27,04 € · France 9,98 €.
20,43 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 71 615 annonces observées
Appartement T1-T2commune
22,74 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 17,75 – 29,14 € · France 11,96 €.
22,74 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 50 285 annonces observées
Appartement T3 et +commune
19,73 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,90 – 28,01 € · France 8,53 €.
19,73 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 21 293 annonces observées
Maisoncommune
21,60 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,50 – 34,55 € · France 8,74 €.
21,60 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 730 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 20,43 € × 12 mois ÷ 4 504 €/m²5,4 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Cimiez-Monastère ? commune
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)commune
42,41 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 42,41 %
Cette commune 42,41 %Département 27,84 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ? commune
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
39 761 appartements vendus · 2021-2025
1 654 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
9 115 23 %
2 pièces
12 837 32 %
3 pièces
11 748 30 %
4 pièces
4 665 12 %
5 pièces et +
1 342 3 %
Studio / 1 pièce
26 2 %
2 pièces
111 7 %
3 pièces
317 19 %
4 pièces
519 32 %
5 pièces et +
670 41 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
39 761 appartements vendus · 2021-2025
1 654 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
6 302 16 %
30 – 49 m²
10 798 27 %
50 – 69 m²
11 374 29 %
70 – 89 m²
6 526 16 %
90 – 119 m²
3 076 8 %
120 m² et +
1 685 4 %
Moins de 30 m²
24 1 %
30 – 49 m²
77 5 %
50 – 69 m²
147 9 %
70 – 89 m²
265 16 %
90 – 119 m²
331 20 %
120 m² et +
810 49 %
Budget type constaté sur 2021-2025 : · appartement 243 000 € pour 54 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources commune
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
10042020
9702021
7742022
7882023
1252024
7072025
collectif (3952)individuel (416)
4 368 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 3 952 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiquesquartier
6,3 %
6,3 % de passoires (DPE F-G) parmi 504 logements diagnostiqués — 32 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parcquartier
1949 année médiane
72 bâtiments d'avant 1948, 5 d'après 2012 — sur 206 bâtiments, 60 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectifquartier
68 maisons
70 immeubles collectifs pour 1 357 logements recensés ; 15 bâtiments tertiaires ou autres usages, 1 dépendances ou bâtiments secondaires, 52 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE) quartier
504 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
27 5 %
B
15 3 %
C
121 24 %
D
198 39 %
E
111 22 %
F
22 4 %
G
10 2 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction quartier
206 bâtiments · année connue pour 146
Avant 1948
72 35 %
1948 – 1974
41 20 %
1975 – 1989
11 5 %
1990 – 2004
13 6 %
2005 – 2012
4 2 %
Après 2012
5 2 %
Année inconnue
60 29 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 206 en potentiel faible · Argiles : 193 en aléa moyen, 13 en aléa fort · Sismicité : 206 en zone moyenne.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
