Prix immobilier au Plan — Grasse : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement au Plan ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Le Plan. Celles marquées commune correspondent à Grasse lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 38/100 — Cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Au Plan, le prix médian atteint 4 337 €/m² pour une maison et 3 370 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 16,19 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 30,96 %.

La médiane repose sur 279 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements au Plan

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

4 337 €/m²

Médiane des 126 ventes 2021-2025 — 131 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 337 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

3 370 €/m²

Médiane des 153 ventes 2021-2025 — 4 % au-dessus de la vente médiane en France.

3 370 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 3 205 €/m² en 2025 contre 2 887 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (11 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 115 (2022) à 764 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Le Plan ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian au Plan ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

16,19 €/m²/mois

62 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

16,19 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

16,19 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,33 – 21,25 € · France 9,98 €.

16,19 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 8 133 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

18,08 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 13,74 – 23,81 € · France 11,96 €.

18,08 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 801 annonces observées
Appartement T3 et + commune

15,37 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 11,70 – 20,20 € · France 8,53 €.

15,37 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 361 annonces observées
Maison commune

18,01 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,92 – 25,10 € · France 8,74 €.

18,01 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 725 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 16,19 € × 12 mois ÷ 3 370 €/m² 5,8 % brut / an
  • Maison 18,01 € × 12 mois ÷ 4 337 €/m² 5,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière au Plan ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

30,96 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 30,96 %

Cette commune 30,96 % Département 27,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

3 544 appartements vendus · 2021-2025

1 231 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 374
  • 2 pièces 1 087
  • 3 pièces 1 318
  • 4 pièces 598
  • 5 pièces et + 149
  • Studio / 1 pièce 18
  • 2 pièces 77
  • 3 pièces 228
  • 4 pièces 426
  • 5 pièces et + 475
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

3 544 appartements vendus · 2021-2025

1 231 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 222
  • 30 – 49 m² 928
  • 50 – 69 m² 1 235
  • 70 – 89 m² 702
  • 90 – 119 m² 262
  • 120 m² et + 195
  • Moins de 30 m² 5
  • 30 – 49 m² 55
  • 50 – 69 m² 141
  • 70 – 89 m² 221
  • 90 – 119 m² 235
  • 120 m² et + 574

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 477 000 € pour 110 m² médian · appartement 206 000 € pour 61 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1033) individuel (187)

1 220 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 033 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 3 332 dans la commune
Loyer moyen 7,61 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,4 % du parc
Rotation annuelle 5,2 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 147
  • 2 pièces 767
  • 3 pièces 1 400
  • 4 pièces 858
  • 5 pièces et + 160
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

1,9 %

1,9 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 545 logements diagnostiqués — 30 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1986 année médiane

140 bâtiments d'avant 1948, 67 d'après 2012 — sur 1 230 bâtiments, 479 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

576 maisons

90 immeubles collectifs pour 1 528 logements recensés ; 143 bâtiments tertiaires ou autres usages, 25 dépendances ou bâtiments secondaires, 396 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 545 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 31
  • B 231
  • C 846
  • D 376
  • E 31
  • F 28
  • G 2
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

1 230 bâtiments · année connue pour 751

  • Avant 1948 140
  • 1948 – 1974 99
  • 1975 – 1989 229
  • 1990 – 2004 164
  • 2005 – 2012 52
  • Après 2012 67
  • Année inconnue 479
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 230 en potentiel fort · Argiles : 331 en aléa moyen, 895 en aléa fort, 4 sans donnée · Sismicité : 1 230 en zone modérée.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).