Prix immobilier au Centre-Le Haut de Cagnes — Cagnes-sur-Mer : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement au Centre-Le Haut de Cagnes ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Le Centre-Le Haut de Cagnes. Celles marquées commune correspondent à Cagnes-sur-Mer lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 32/100 — Très cher 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

Au Centre-Le Haut de Cagnes, le prix médian atteint 4 741 €/m² pour une maison et 4 118 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 19,56 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 31,66 %.

La médiane repose sur 600 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements au Centre-Le Haut de Cagnes

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

4 741 €/m²

Médiane des 59 ventes 2021-2025 — 153 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 741 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

4 118 €/m²

Médiane des 541 ventes 2021-2025 — 28 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 118 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 786 €/m² en 2025 contre 4 233 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (13 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 1 293 (2022) à 907 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Le Centre-Le Haut de Cagnes ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian au Centre-Le Haut de Cagnes ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

19,56 €/m²/mois

96 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

19,56 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

19,56 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 15,90 – 24,05 € · France 9,98 €.

19,56 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 9 586 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

22,11 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 18,35 – 26,65 € · France 11,96 €.

22,11 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 524 annonces observées
Appartement T3 et + commune

18,61 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 14,52 – 23,84 € · France 8,53 €.

18,61 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 084 annonces observées
Maison commune

19,93 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 12,46 – 31,88 € · France 8,74 €.

19,93 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 323 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 19,56 € × 12 mois ÷ 4 118 €/m² 5,7 % brut / an
  • Maison 19,93 € × 12 mois ÷ 4 741 €/m² 5,0 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière au Centre-Le Haut de Cagnes ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

31,66 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 31,66 %

Cette commune 31,66 % Département 27,84 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

4 817 appartements vendus · 2021-2025

802 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 1 045
  • 2 pièces 1 662
  • 3 pièces 1 548
  • 4 pièces 461
  • 5 pièces et + 85
  • Studio / 1 pièce 16
  • 2 pièces 60
  • 3 pièces 222
  • 4 pièces 285
  • 5 pièces et + 215
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

4 817 appartements vendus · 2021-2025

802 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 607
  • 30 – 49 m² 1 448
  • 50 – 69 m² 1 582
  • 70 – 89 m² 756
  • 90 – 119 m² 277
  • 120 m² et + 147
  • Moins de 30 m² 10
  • 30 – 49 m² 57
  • 50 – 69 m² 89
  • 70 – 89 m² 165
  • 90 – 119 m² 197
  • 120 m² et + 284

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 474 000 € pour 100 m² médian · appartement 222 000 € pour 54 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (1033) individuel (129)

1 162 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 1 033 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 2 482 dans la commune
Loyer moyen 8,26 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,3 % du parc
Rotation annuelle 4,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 115
  • 2 pièces 820
  • 3 pièces 1 111
  • 4 pièces 402
  • 5 pièces et + 34
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

4,6 %

4,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 1 132 logements diagnostiqués — 52 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1920 année médiane

453 bâtiments d'avant 1948, 30 d'après 2012 — sur 943 bâtiments, 261 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

390 maisons

304 immeubles collectifs pour 3 372 logements recensés ; 70 bâtiments tertiaires ou autres usages, 14 dépendances ou bâtiments secondaires, 165 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

1 132 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 59
  • B 267
  • C 385
  • D 233
  • E 136
  • F 48
  • G 4
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

943 bâtiments · année connue pour 682

  • Avant 1948 453
  • 1948 – 1974 86
  • 1975 – 1989 30
  • 1990 – 2004 41
  • 2005 – 2012 42
  • Après 2012 30
  • Année inconnue 261
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 943 en potentiel faible · Argiles : 892 en aléa moyen, 44 en aléa fort, 7 sans donnée · Sismicité : 943 en zone moyenne.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).