Les données marquées quartier
sont calculées pour Le Cap. Celles marquées commune
correspondent à Antibes lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.
20
Abordabilité / coût de la vie :20/100— Extrêmement cher 100 = plus abordable
3/3 composantesSources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026Comprendre ce score
Au Cap, le prix médian atteint 8 987 €/m² pour une maison et 7 464 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.
Le loyer médian est de 20,25 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 28,60 %.
La médiane repose sur 307 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements au Cap
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maisonquartier
8 987 €/m²
Médiane des 187 ventes 2021-2025 — 379 % au-dessus de la vente médiane en France.
8 987 €/m²France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartementquartier
7 464 €/m²
Médiane des 120 ventes 2021-2025 — 131 % au-dessus de la vente médiane en France.
7 464 €/m²France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 5 226 €/m² en 2025 contre 4 530 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (15 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 2 688 (2022) à 2 076 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Le Cap ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian au Cap ? commune
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartementcommune
20,25 €/m²/mois
103 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
20,25 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — touscommune
20,25 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 16,11 – 25,47 € · France 9,98 €.
20,25 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 15 575 annonces observées
Appartement T1-T2commune
22,74 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 18,38 – 28,14 € · France 11,96 €.
22,74 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 10 215 annonces observées
Appartement T3 et +commune
19,73 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 15,24 – 25,55 € · France 8,53 €.
19,73 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 375 annonces observées
Maisoncommune
20,40 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 13,03 – 31,93 € · France 8,74 €.
20,40 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 442 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 20,25 € × 12 mois ÷ 7 464 €/m²3,3 % brut / an
Maison 20,40 € × 12 mois ÷ 8 987 €/m²2,7 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière au Cap ? commune
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)commune
28,60 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 28,60 %
Cette commune 28,60 %Département 27,84 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ? commune
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
10 460 appartements vendus · 2021-2025
1 186 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
2 209 21 %
2 pièces
3 452 33 %
3 pièces
3 444 33 %
4 pièces
1 133 11 %
5 pièces et +
201 2 %
Studio / 1 pièce
7 1 %
2 pièces
58 5 %
3 pièces
244 21 %
4 pièces
370 31 %
5 pièces et +
501 42 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
10 460 appartements vendus · 2021-2025
1 186 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
1 369 13 %
30 – 49 m²
2 963 28 %
50 – 69 m²
3 370 32 %
70 – 89 m²
1 757 17 %
90 – 119 m²
657 6 %
120 m² et +
344 3 %
Moins de 30 m²
3 0 %
30 – 49 m²
49 4 %
50 – 69 m²
103 9 %
70 – 89 m²
198 17 %
90 – 119 m²
213 18 %
120 m² et +
620 52 %
Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 1 123 000 € pour 125 m² médian · appartement 411 000 € pour 55 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources commune
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
2632020
4632021
6762022
4712023
7572024
2632025
collectif (2598)individuel (295)
2 893 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 2 598 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiquesquartier
13,8 %
13,8 % de passoires (DPE F-G) parmi 818 logements diagnostiqués — 113 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parcquartier
1955 année médiane
493 bâtiments d'avant 1948, 68 d'après 2012 — sur 1 993 bâtiments, 722 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectifquartier
1 153 maisons
96 immeubles collectifs pour 1 932 logements recensés ; 40 bâtiments tertiaires ou autres usages, 12 dépendances ou bâtiments secondaires, 692 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE) quartier
818 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
A
47 6 %
B
78 10 %
C
301 37 %
D
181 22 %
E
98 12 %
F
96 12 %
G
17 2 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction quartier
1 993 bâtiments · année connue pour 1 271
Avant 1948
493 25 %
1948 – 1974
440 22 %
1975 – 1989
131 7 %
1990 – 2004
97 5 %
2005 – 2012
42 2 %
Après 2012
68 3 %
Année inconnue
722 36 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 993 en potentiel moyen · Argiles : 1 720 en aléa moyen, 5 en aléa fort, 268 sans donnée · Sismicité : 1 993 en zone modérée.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
