Les données marquées quartier
sont calculées pour Les Gâteaux. Celles marquées commune
correspondent à Moulins lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.
68
Abordabilité / coût de la vie :68/100— Abordable 100 = plus abordable
3/3 composantesSources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026Comprendre ce score
Aux Gâteaux, le prix médian atteint 1 381 €/m² pour une maison et 1 266 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.
Le loyer médian est de 9,97 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 41,70 %.
La médiane repose sur 80 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements aux Gâteaux
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maisonquartier
1 381 €/m²
Médiane des 21 ventes 2021-2025 — 26 % en dessous de la vente médiane en France.
1 381 €/m²France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartementquartier
1 266 €/m²
Médiane des 59 ventes 2021-2025 — 61 % en dessous de la vente médiane en France.
1 266 €/m²France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 1 207 €/m² en 2025 contre 1 170 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (3 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 362 (2021) à 254 (2024) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Les Gâteaux ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian aux Gâteaux ? commune
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartementcommune
9,97 €/m²/mois
Au niveau de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
9,97 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — touscommune
9,97 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,94 – 12,50 € · France 9,98 €.
9,97 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 604 annonces observées
Appartement T1-T2commune
12,31 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,85 – 15,39 € · France 11,96 €.
12,31 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 3 176 annonces observées
Appartement T3 et +commune
8,83 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,00 – 11,14 € · France 8,53 €.
8,83 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 2 428 annonces observées
Maisoncommune
8,22 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 6,65 – 10,16 € · France 8,74 €.
8,22 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 520 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 9,97 € × 12 mois ÷ 1 266 €/m²9,4 % brut / an
Maison 8,22 € × 12 mois ÷ 1 381 €/m²7,1 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière aux Gâteaux ? commune
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.
Taxe foncière (bâti)commune
41,70 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 41,70 %
Cette commune 41,70 %Département 36,10 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ? commune
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
1 032 appartements vendus · 2021-2025
519 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
154 15 %
2 pièces
249 24 %
3 pièces
351 35 %
4 pièces
198 19 %
5 pièces et +
65 6 %
Studio / 1 pièce
8 2 %
2 pièces
50 10 %
3 pièces
106 20 %
4 pièces
153 30 %
5 pièces et +
201 39 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
1 032 appartements vendus · 2021-2025
519 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
67 6 %
30 – 49 m²
184 18 %
50 – 69 m²
240 23 %
70 – 89 m²
210 20 %
90 – 119 m²
116 11 %
120 m² et +
215 21 %
Moins de 30 m²
1 0 %
30 – 49 m²
28 5 %
50 – 69 m²
61 12 %
70 – 89 m²
125 24 %
90 – 119 m²
118 23 %
120 m² et +
186 36 %
Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 134 000 € pour 97 m² médian · appartement 90 000 € pour 71 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources commune
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
602020
242021
1012022
792023
112024
62025
collectif (209)individuel (72)
281 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 209 en collectif.
