Prix immobilier à Centre Historique — Cusset : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Centre Historique ?

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Les données marquées quartier sont calculées pour Centre Historique. Celles marquées commune correspondent à Cusset lorsqu'aucune donnée suffisamment fiable n'existe à l'échelle du quartier. Dans cette rubrique, 3 composantes du score sont propres au quartier — voir la page Général.

Abordabilité / coût de la vie : 70/100 — Abordable 100 = plus abordable

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Centre Historique, le prix médian atteint 1 061 €/m² pour une maison et 1 033 €/m² pour un appartement sur 2021-2025.

Le loyer médian est de 10,58 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 47,31 %.

La médiane repose sur 255 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Centre Historique

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison quartier

1 061 €/m²

Médiane des 62 ventes 2021-2025 — 43 % en dessous de la vente médiane en France.

1 061 €/m² France 1 876 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2021-2025
Acheter un appartement quartier

1 033 €/m²

Médiane des 193 ventes 2021-2025 — 68 % en dessous de la vente médiane en France.

1 033 €/m² France 3 226 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2021-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ? commune

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 367 €/m² en 2025 contre 1 119 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (22 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 276 (2021) à 189 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Centre Historique ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Centre Historique ? commune

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement commune

10,58 €/m²/mois

6 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

10,58 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous commune

10,58 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,49 – 13,18 € · France 9,98 €.

10,58 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 282 annonces observées
Appartement T1-T2 commune

12,71 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,27 – 15,72 € · France 11,96 €.

12,71 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 620 annonces observées
Appartement T3 et + commune

9,04 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,23 – 11,32 € · France 8,53 €.

9,04 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 662 annonces observées
Maison commune

8,14 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 5,99 – 11,05 € · France 8,74 €.

8,14 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 342 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 10,58 € × 12 mois ÷ 1 033 €/m² 12,3 % brut / an
  • Maison 8,14 € × 12 mois ÷ 1 061 €/m² 9,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Centre Historique ? commune

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti) commune

47,31 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 47,31 %

Cette commune 47,31 % Département 36,10 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ? commune

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

493 appartements vendus · 2021-2025

661 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 48
  • 2 pièces 123
  • 3 pièces 176
  • 4 pièces 106
  • 5 pièces et + 36
  • Studio / 1 pièce 9
  • 2 pièces 27
  • 3 pièces 183
  • 4 pièces 249
  • 5 pièces et + 187
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

493 appartements vendus · 2021-2025

661 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 14
  • 30 – 49 m² 122
  • 50 – 69 m² 157
  • 70 – 89 m² 98
  • 90 – 119 m² 56
  • 120 m² et + 46
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 27
  • 50 – 69 m² 101
  • 70 – 89 m² 172
  • 90 – 119 m² 151
  • 120 m² et + 209

Budget type constaté sur 2021-2025 : maison 98 000 € pour 92 m² médian · appartement 66 000 € pour 64 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources commune

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (36) individuel (114)

150 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 36 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 344 dans la commune
Loyer moyen 5,95 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 8,9 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 42
  • 2 pièces 280
  • 3 pièces 538
  • 4 pièces 408
  • 5 pièces et + 76
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques quartier

9,6 %

9,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 602 logements diagnostiqués — 58 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc quartier

1900 année médiane

484 bâtiments d'avant 1948, 26 d'après 2012 — sur 853 bâtiments, 236 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif quartier

407 maisons

132 immeubles collectifs pour 1 520 logements recensés ; 84 bâtiments tertiaires ou autres usages, 56 dépendances ou bâtiments secondaires, 174 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE) quartier

602 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 6
  • B 2
  • C 194
  • D 235
  • E 107
  • F 41
  • G 17
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction quartier

853 bâtiments · année connue pour 617

  • Avant 1948 484
  • 1948 – 1974 61
  • 1975 – 1989 17
  • 1990 – 2004 19
  • 2005 – 2012 10
  • Après 2012 26
  • Année inconnue 236
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 853 en potentiel fort · Argiles : 775 en aléa moyen, 73 en aléa fort, 5 sans donnée · Sismicité : 853 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).